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Idylle und Natur pur! Landhaus mit ca. 210 m² Wfl. in ostseenaher Lage auf ca.1.400 m² Grundstück

Eckdaten

Objekt-ID:6903
Lage:23738 Manhagen / Schwienhagen
Immobilienart:Landhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 1.400,00 m²
Wohnfläche: ca. 210,00 m²
Baujahr:1918
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:389.000,00 €
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:262.60 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das hier angebotene Landhaus steht mit seinen ca. 210 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.400 m² großen Eigenlandgrundstück. Es besticht durch seine 2 großen Gärten und den diversen Aufteilungsmöglichkeiten.

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit detaillierter Beschreibung zu.

Lage

Das Haus liegt sehr idyllisch. Umgeben von Wald, Wiesen und Feldern bietet es einen Ort der Ruhe und des Wohlgefühls. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Ostsee. Sogar mit dem Fahrrad können das Ostseebad Grömitz (6 km) und der Naturstrand Lenste (4 km) leicht erreicht werden.

Schwienhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Manhagen (Ostholstein) im Amt Lensahn. Hier finden sich auch die nächsten Kindergärten und Schulen, sowie alles für den täglichen Bedarf. Ärzte, medizinische Versorgung sowie Sportstätten sind hier ebenso vorhanden, wie Banken und Handwerksbetriebe. Die beiden Autobahnanschlüsse (A1) Lensahn und Neustadt (Holstein) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude teilt sich optisch in einen Altbau und einen modernisierten Teil. In diesem ist das Hauptaugenmerk auf das Erdgeschoss gelegt worden. Hier sind die Räumlichkeiten weitestgehend barrierefrei gestaltet worden.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und im neu gestalteten Wohnbereich zusätzlich über einen Kaminofen. Ebensolcher könnte auch auf der anderen Seite des Hauses eingebaut werden.

Man hat hier unfassbar viele Möglichkeiten, was die weitere Gestaltung und Nutzung betrifft. Auf den ersten Blick springen hier zwei Varianten ins Auge. Zum Einen könnte das Haus mit wenig Aufwand in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten auftgeteilt werden. So ist es im Grundbuch bereits hinterlegt. Zum Anderen besteht die Möglichkeit einer kompletten Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großen Einfamilienhaus.

Viele weitere Ideen sind hier zu verwirklichen. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenwohnen wären hier denkbar.

Aufgrund der Lage ist das Haus, wie auch die übrigen Objekte im Dorf, an eine 3-Kammer-Kläranlage angeschlossen.

Sonstiges

Das Objekt wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Aufgrund eines noch bevorstehenden Umzuges kann die Übergabe voraussichtlich zum Ende des Jahres 2022 erfolgen.

Sollte die Übernahme von Mobiliar und / oder Gerätschaften gewünscht sein, so bedarf es hierzu einer Absprache.

Weitere Infos und Angebote gern per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage


Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Telefon:+49 (0)4562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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