Leben und Arbeiten in einem! Wohnung mit ca. 120 m² und 2 Hallen mit jeweils ca. 75 m²

Das von uns angebotene Objekt liegt im Gewerbegebiet von Grube. Es handelt sich hierbei um ein neuwertiges Mehrzweck-Haus, welches im Erdgeschoss mit insgesamt 2 Lagerräumen und im 1. OG mit einer schicken 120 m² Penthousewohnung aufwartet. Das dazu gehörige große Grundstück misst ca. 620 m² und bietet einen Blick ins Grüne.

Die beiden Lagerräume bieten jeweils ca. 75 m² Nutzfläche und verfügen beide jeweils über ein elektrisches Rolltor und eine Eingangstür. Sie können mit einem Pkw oder Lieferwagen direkt befahren werden. Beide Flächen werden aktuell separat genutzt, können aber dank einer Leichtbauwand im Handumdrehen wieder zu einer großen Lagerfläche zusammengefügt werden.

Denkbar wäre hier auch die Einrichtung einer Werkstatt, z.B. für Existenzgründer oder kleinere bestehende Handwerksbetriebe. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für mindestens 5 Fahrzeuge. Weitere Stellflächen befinden sich in direkter Nähe zum Grundstück.

Die Wohnung wird über eine Außentreppe erreicht. Beim Betreten wird erst ein großer und geräumiger Flur erreicht, von dem der Besucher jeden Raum erreichen kann. Zur Linken Hand befinden sich ein Büro und ein Schlafzimmer. Rechter Hand vom Flur befindet sich ein Gästezimmer und das moderne Badezimmer mit Badewanne und Walk-In-Dusche.

Am Ende des Flures schließt sich das Wohnzimmer mit integrierter Küche und Tresen an. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Dieser beherbergt nicht nur sämtliche Hausanschlüsse, sondern bietet auch Platz für eine Waschmaschine und allerlei andere Haushaltsgegenstände.

Auf die große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse gelangen Sie über den Wohnbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Sonnen, Grillen und Chillen...

Die Gemeinde Grube liegt zwischen Grömitz und Fehmarn im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und nur zwei Kilometer von der Ostsee entfernt. Grube verfügt mit dem Rosenfelder Strand über einen mehr als zwei Kilometer langen Naturstrand in der Lübecker Bucht. In wenigen Minuten erreicht man das Ostseeheilbad Dahme.

Das Objekt wurde erst 2019 auf einem ca. 620 m² Grundstück fertiggestellt. Es wurde mit viel Finesse und hochwertigen Materialien gestaltet; hier mangelt es an nichts!

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Für gemütliche Abende an kalten Tagen könnte noch ein Kamin im Wohnbereich installiert werden. Die Vorrichtungen sind bereits vorhanden.

In einer der beiden Lagerflächen wurde vor kurzem noch ein WC eingebaut und ein kleiner Teil, z.B. für ein Büro abgetrennt.

Eine neue Außentreppe ist bereits bestellt und wird noch vor Übergabe installiert. Ein französischer Balkon ist für eines der bodentiefen Fenster im Wohnbereich vorgesehen und ebenfalls bereits bestellt.

Die vordere Lagerfläche wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die zweite, hintere Fläche wird für € 350,00 monatlich vermietet.

Diese Wohnung kann nur als Betreiberwohnung genutzt werden. Es muss also zwingend ein Gewerbe vor Ort angemeldet werden.

Weitere Informationen und Angebote gerne per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.