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Grundbuch statt Sparbuch! Helle, modernisierte 2-Zi-Whg. mit Balkon, TG-Stellplatz in HH-Rahlstedt!

Eckdaten

Objekt-ID:6887
Lage:22149 Hamburg
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 54,50 m²
Baujahr:1976
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:269.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:188.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gewinnbringenden Kapitalanlage? Hier öffnen wir Anlegern die Tür zu einer renditestarken Immobilie:

Freuen Sie sich auf eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG (Endetage) einer gepflegten Wohnanlage in Rahlstedt: mit ca. 55 m² Wohnfläche, Südwest-Balkon, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz und einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 7.788,00 Euro. Ihr Vorteil: Die Wohnung wird bereits von einem solventen, sehr zuverlässigen Mieter bewohnt. Die Miete wird pünktlich und regelmäßig überwiesen. Sie profitieren vom ersten Tag an und müssen sich nicht auf Mietersuche begehen.

DIE KÜCHE

Hier garantiert eine moderne Marken-Einbauküche Kochspaß pur. Es ist alles vorhanden:
Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spüle, Backofen/Mikrowelle im Hochschrank, Kochfeld, Kühl-/Gefrierkombi und Waschmaschine. Des Weiteren ist noch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch vorhanden.

DAS WOHNZIMMER MIT SÜD-WEST-BALKON

Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus haben Sie Zugang zur kleinen Urlaubsinsel: dem Balkon, welcher zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.

DAS SCHLAFZIMMER

Ein schöner Ort zum Träumen erwartet Sie im Raum, welcher momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Hier ist genügend Platz für ein Doppelbett und Schränke vorhanden. Für ein gesundes Raumklima und helles Ambiente sorgt das große Fenster. Dachschrägen vermitteln eine gemütliche Atmosphäre.

DAS BADEZIMMER

Das moderne und ansprechende Duschbad überzeugt mit einem Fenster für Frischluft und jede Menge Tageslicht. Die geräumige, tiefe Dusche verfügt über eine Rainshower-Brause. Selbstverständlich gibt es hier auch einen Waschtisch mit Spiegel und ein WC.

FAZIT

Eine exquisite Wohnung mit erstklassigen Renditechancen und sehr guten Mietern: Sichern Sie sich jetzt diese 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rahlstedt, dem grünen Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Rahlstedt zeichnet sich durch seine hervorragende Mischung aus Natur und überlegter Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Angebote zur Verfügung. Kindergärten und Grundschulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die nächste Haltestelle ,,Hüllenkamp", ist nur wenige Meter entfernt und bietet sehr gute Anbindungen zum Rahlstedter Stadtkern, U-Bahn Berne oder dem Tonndorfer Bahnhof.

Über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld ist die Bundesautobahn A1 in wenigen Minuten anfahrbar, von hier gelangen Sie z.B. in kürzester Zeit auf die A24 in Richtung Berlin oder ganz entspannt in 30 Fahrminuten an die Ostseeküste.

Ausstattungsbeschreibung

• gepflegte Wohnanlage in Hamburg-Rahlstedt, bestehend aus 12 Wohneinheiten

• Baujahr 1976

• massive Bauweise

• Satteldach

• ca. 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

• 2. Obergeschoss (Endetage)

• Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion

• die sonnige Süd-West Loggia lädt zum Entspannen ein

• heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia

• neuwertiges, modernes Duschbad mit Tageslicht dank Fenster

• die moderne Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spüle, Backofen/Mikrowelle im Hochschrank, Kochfeld, Kühl-/Gefrierkombi und Waschmaschine ausgestattet. Des Weiteren ist hier genügend Platz für einen kleinen Esstisch vorhanden.

• Flur mit Garderobe

• TV-Anschluss

• Bodenbelag: Fliesen und Laminat

• in der Tiefgarage befindet sich ein zugeordneter PKW-Stellplatz

• Im Keller bietet ein Abstellraum weitere Fläche

• die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

• Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 280 €

• Die Wohnung ist seit dem 1.02.21 für eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 7.788,00 € unbefristet vermietet. Eine Kündigung wurde von beiden Seiten für 2 Jahre ausgeschlossen. Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit der Option die Wohnung nach Ablauf der Mindestvertragslaufzeit über die Eigenbedarfsoption selbst zu nutzen.

Sonstiges

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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