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...Reserviert! Für Kapitalanleger! Modernisierte, helle 1-Zi.-Wohnung mit guter Rendite in Hamburg

Eckdaten

Objekt-ID:6886
Lage:22175 Hamburg
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:1
Wohnfläche: ca. 26,00 m²
Baujahr:1965
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:179.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:135.30 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gewinnbringenden Kapitalanlage? Hier öffnen wir Anlegern die Tür zu einer renditestarken Immobilie:

Freuen Sie sich auf eine modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Bramfeld: mit ca. 26 m² Wohnfläche, West-Balkon, Kellerraum und einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 7.200,00 Euro. Ihr Vorteil: Die Wohnung wird bereits von einem solventen, sehr zuverlässigen Mieter bewohnt. Die Miete wird pünktlich und regelmäßig überwiesen. Sie profitieren vom ersten Tag an und müssen sich nicht auf Mietersuche begeben.

DIE KÜCHE

Die neue, schicke Einbauküche ist mit einer Spüle über Eck, Backofen mit Ceran-Kochfeld sowie einer Kühl-/Gefrierkombi ausgestattet und bietet Kochspaß pur auf kleinem Raum.

DAS WOHNZIMMER MIT WEST-BALKON

Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus haben Sie Zugang zur kleinen Urlaubsinsel: dem Balkon, welcher zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.

DAS BADEZIMMER

Das moderne und ansprechende Duschbad überzeugt mit einem Waschtisch mit Spiegelschrank, Hänge-WC und Handtuchheizkörper.

FAZIT

Eine exquisite Wohnung mit erstklassigen Renditechancen und sehr gutem Mieter: Sichern Sie sich jetzt diese 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld, angrenzend u.a. an die Stadtteile Wellingsbüttel und Farmsen-Berne.

Aufgrund der hohen Wohnqualität erfreut sich dieser Stadtteil einer großen und wachsenden Beliebtheit.

Bramfeld verfügt über gute Verkehrsanbindungen und ist zentral gelegen. Dank der zahlreichen Natur- und Erholungsflächen ist der Stadtteil ruhig und grün. Neben dem Alten Teich, dem Grootmoorteich ist vor allem der Bramfelder See zu nennen.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen sowie einigen Bahnstationen in der näheren Umgebung vorhanden. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind schnell zu erreichen. Noch weiter voran geht es im kommenden Jahr mit dem geplanten Baubeginn der neuen U5, die Bramfeld in einigen Jahren mit der Innenstadt verbinden wird.

Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das Marktplatz Galerie Einkaufszentrum sowie das Alstertal Einkaufszentrum AEZ sind ebenfalls unweit entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

• gepflegte Wohnanlage in Hamburg-Bramfeld, bestehend aus 14 Wohneinheiten

• Baujahr 1965

• massive Bauweise

• Satteldach

• ca. 26 m² Wohnfläche, 1 Zimmer

• Erdgeschoss

• Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion

• der sonnige West Balkon lädt zum Entspannen ein

• heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

• neuwertiges, modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Hänge-WC

• die neue, schicke Einbauküche ist mit einer Spüle über Eck, Backofen mit Ceran-Kochfeld und einer Kühl-/Gefrierkombi ausgestattet.

• TV-Anschluss

• Bodenbelag: Laminat und Fliesen

• Im Keller bietet ein Abstellraum weitere Fläche

• Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 222 €

• Die Wohnung ist seit dem 1.12.21 für eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 7.200,00 € befristet vermietet. Der Mietvertrag endet am 31.11.2023. Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit der Option die Wohnung nach Ablauf der Vertragslaufzeit weiter zu vermieten oder selbst zu nutzen.

Sonstiges

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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