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... reserviert! Das Meer! Der Strand! Ihre neue 3-Zi. Wohlfühloase im Herzen von Grömitz!

Eckdaten

Objekt-ID:6879
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 79,00 m²
Baujahr:2017
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:509.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:68.40 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer 12 Wohneinheiten großen Anlage im schönen Ostseebad Grömitz. Sie besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails, eine perfekte Raumaufteilung und überzeugt neben dem exklusiven Wohnwert mit einer absolut zentralen Lage. Die Promenade, der feinsandige Strand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnanlage in ansprechender Architektur auf einem Eigenlandgrundstück errichtet und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Sie erreichen die Wohnung bequem per Aufzug, über das Treppenhaus oder nehmen den eigenen Wohnungszugang. Insgesamt bietet die Einheit ca. 79 m² Wohnfläche über 2 Etagen, verteilt auf 3 Zimmer zuzüglich offener Küche, Flur, Duschbad, Gäste-WC und zwei Balkonen.

Die lichtdurchfluteten Räume (bodentiefe Fenster) im Erdgeschoss kommen dank hoher Decken besonders zur Geltung. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Gäste-WC, zwei Zugänge zu den Balkonen, der separate Hauseingang und die zum Souterrain führende Treppe. Im Souterrain finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Duschbad mit Waschmaschine vor. Hier ist zu erwähnen, dass auch die Räume im Souterrain über Fenster verfügen.

Ein echtes Highlight wird Ihnen mit dem neuwertigen und stilvollen Zustand geboten. Die Möbel und Farben harmonieren und vermitteln ein Gefühl des Wohlbefindens. Die vorhandene Fußbodenheizung erwärmt die hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden, welche konstant die benötigte Wärme in die Raumluft abgeben.

Ein weiterer Pluspunkt sind die 2 Balkone, welche einen fantastischen Erholungswert bieten.

Der Wohnung ist ein fester PKW-Stellplatz im Außenbereich und eine eigene Fahrradbox zugeordnet. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Rundum eine sehr ansprechende Immobilie.

Weitere Details erhalten Sie im Exposé unter "Ausstattung".

Lage

Das Auto wird hier nicht mehr benötigt - die Promenade, den feinsandigen Strand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,6 Millionen Übernachtungen an.

Ausstattungsbeschreibung

• moderne, architektonisch ansprechende Wohnanlage in absolut zentraler Lage, bestehend aus 12 Wohneinheiten

• Baujahr 2017 auf einem Eigenlandgrundstück

• die 3-Zimmer Wohnung verteilt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss/Souterrain) und offeriert ca. 79 m² Wohnfläche

• 2 Balkone (Süd- und Westausrichtung) bieten fantastischen Erholungswert und sind vom Wohnbereich aus zu betreten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist überdacht.

• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Alle Fenster in der Wohnung sind mit Plissees, abschließbaren Oliven und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Erwähnenswert ist zudem, dass auch das Souterrain über Fenster verfügt.

• die moderne Einbauküche im ansprechenden Design ist mit Markengeräten ausgestattet. Sie verfügt über Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spüle, Backofen im Hochschrank und Kochfeld

• hell, modern gefliestes Duschbad mit Walk-In Dusche und Rainshower, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine

• Flur mit Garderobe und Spiegel.

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• diverse TV-Anschlüsse

• Bodenbelag: Vinyl- und Fliesenböden

• der Wohnung ist ein gut gelegener PKW-Außenstellplatz und eine eigene Fahrradbox im Außenbereich fest zugeordnet

• das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich ca. 325 €

Sonstiges

Sie erwerben hier eine Wohnung mit gehobener Ausstattung, welche keine Wünsche offen lässt.

Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar und die Ausstattung der Wohnung. Sie können sofort mit der Vermietung starten. Die Wohnung wird ausschließlich vom Eigentümer genutzt.

Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich ca. 325 Euro.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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