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Charmantes, voll unterkellertes Reihenendhaus mit traumhaften Garten in ruhiger Lage von Grömitz!

Eckdaten

Objekt-ID:6878
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Reihenend
Zimmer:2.5
Grundstücksfläche: ca. 300,00 m²
Wohnfläche: ca. 75,00 m²
Baujahr:1975
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:475.000,00 €
Garagen:1

Beschreibung

Dieses charmante, voll unterkellerte Reihenendhaus befindet sich im schönen Ostseebad Grömitz, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand und der wunderschönen Promenade entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1975 auf einem Eigenlandgrundstück errichtet und nach WEG in 4 Einheiten aufgeteilt. Diese Einheit bietet eine anteilige Grundstücksgröße von ca. 300 m². Das Gebäude ist massiv gebaut und offeriert Ihnen im Erd- und Obergeschoss eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 m².

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich und gelangen in den Flur. Von hier aus erreichen Sie das freundliche Wohnzimmer mit Terrassenzugang, die Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, ein Duschbad sowie das Ober- und Untergeschoss. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinder-/Gästezimmer, Vollbad und Flur. Besonders zu erwähnen ist hier eine vorhandene Ausbaureserve im Spitzboden.

Einen weiteren Pluspunkt bietet die volle Unterkellerung des Hauses. Die Nutzflächen im beheizten Keller teilen sich in ein Gästezimmer, Waschküche, eine liebevoll gestaltete Bar, Heizungsraum und Flur auf.

Zusätzlichen Komfort bieten die nach Süd-West ausgerichteten Terrassenflächen, welche ums Haus verlaufen. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Sonnenstunden und einen herrlichen Blick ins Grüne. Nach einem ausgiebigen Strandtag lehnen Sie sich entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen.

Ein echtes Schmuckstück ist der große Garten. Kinder haben hier ausreichend Platz zum Spielen und Toben, Gartenliebhaber können Ihrer Fantasie freien Lauf beim Gestalten und Pflanzen lassen. Alter Baumbestand, Hecken und Sträucher sorgen für ausreichend Privatsphäre und verleihen dem Grundstück das Flair einer grünen Erholungsoase. Ein kleines Gartenhaus bietet hier Abstellfläche für Gartengeräte.

Des weiteren verfügt die Immobilie über eine Garage für den PKW sowie einen an die Terrasse angrenzenden Abstellraum. Rundum eine attraktive Immobilie mit tollem Wohnwert!

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage. Das Auto wird hier nicht mehr benötigt - die Promenade, den feinsandigen Strand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,6 Millionen Übernachtungen an.

Ausstattungsbeschreibung

Informationen zum Haus:

• gepflegtes Reihenendhaus, aufgeteilt nach WEG

• voll unterkellert (Nutzfläche)

• Baujahr 1975 auf einem Eigenlandgrundstück

• massive Bauweise

• Satteldach mit Pfanneneindeckung

• ca. 75 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erd-/Obergeschoss

• gepflegte Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer

• helles Duschbad im EG, Vollbad im OG

• freundliches Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang

• Außenrollläden an allen Fenstern (außer Dachschrägenfenster)

• TV-Anschluss

• Gaszentralheizung (Bj. 2001)

• 1 PKW-Garage

• sonnige Süd-West Terrassenflächen


Informationen zum Grundstück:

• ca. 300 m² großes Eigenlandgrundstück

• Süd-West-Ausrichtung

• alter Baumbestand, Hecken und Sträucher machen das Grundstück zu einer grünen Oase der Erholung

• weitere Flächen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

• durch Hecken und Zäune eingefriedetes Grundstück

• ausreichend Privatsphäre, da von außen kaum einsehbar

Sonstiges

Das Haus wird größtenteils mit dem vorhandenen Mobiliar und der Ausstattung übergeben. Die Einheit wird ausschließlich vom Eigentümer genutzt.

Der Energie-Bedarfsausweis befindet sich in der Erstellung.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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