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... reserviert! Erstbezug nach Grundsanierung! Seltenes 2-Zi. Wohnjuwel mit Seeblick!

Eckdaten

Objekt-ID:6876
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 43,16 m²
Baujahr:1969
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:429.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:108.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese exklusive, neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) der beliebten Wohnanlage "Haus Baltic" und bietet einen direkten Grömitzer Seeblick.

Die Anlage umfasst insgesamt 209 Wohneinheiten und liegt vom Strand aus gesehen in der 1. Reihe. Der feinsandige Strand und die traumhafte Strandpromenade sind somit in wenigen Schritten zu erreichen. Im Jahr 1969 wurde das Haus auf einem Eigenlandgrundstück erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert. Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer zuzüglich offener Küche, Flur, Duschbad und einem sonnigen, nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Nach einem ausgiebigen Strandtag lehnen Sie sich hier entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen.

Ein echtes Highlight ist der fantastische Seeblick vom Wohnbereich und Balkon. Dieser Anblick lässt allen Meerverliebten das Herz höher schlagen. Ein weiteres Highlight ist der neuwertige Zustand der Wohnung. Die Wohnung wurde vom Eigentümer aufwendig renoviert und modernisiert. Eine detaillierte Auflistung ist unter dem Punkt "Sonstige Angaben" aufgeführt.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz. Gemeinschaftlich können ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder genutzt werden. Rundum eine ansprechende Immobilie mit fantastischem Wohnwert!

Lage

Einzigartige Strandlage in 1. Reihe. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Endetage) der beliebten Anlage "Haus Baltic". Den feinsandigen Strand, Cafés, Restaurants und das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Ausstattungsbeschreibung

• besonders erwähnenswert ist der traumhafte Blick auf die Ostsee und der von Grund auf neuwertige Zustand der Wohnung

• gepflegte Wohnanlage in 1. Reihe, bestehend aus insgesamt 209 Wohneinheiten

• Der Strand ist nur wenige Schritte entfernt

• Baujahr 1969 auf einem Eigenlandgrundstück

• die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) und offeriert ca. 43 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer

• ein Balkon, nach Süd-Ost ausgerichtet, lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Neben dem fantastischen Ausblick aufs Meer bietet hier eine Markise weiteren Komfort

• neue, offene Einbauküche im ansprechenden Design und sehr guter Ausstattung. Die Küche bietet einen Geschirrspüler, eine Kühl-/ Gefrierkombination und ein Induktionskochfeld mit Touchbedienung.

• der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einer Panorama-Fensterfront und bietet einen traumhaften Ausblick

• das großzügige Schlafzimmer ist mit einem ansprechenden Designer Laminatboden ausgelegt

• neues Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper

• TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer

• W-Lan ist installiert und in den Betriebskosten enthalten

• alle Fenster sind mit Plissees (UV-Schutz) ausgerüstet, die Panorama Fensterfront ist mit zwei ansprechenden Vorhängen versehen, welche ebenfalls eine UV-Schutzbeschichtung aufweisen.

• der Wohnung ist ein Pkw-Außenstellplatz fest zugeordnet

• für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung

• Erdgas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

• das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich ca. 160 €

Sonstiges

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit und werden Sie neuer Eigentümer dieses exklusiven Wohnjuwels mit atemberaubenden Ostseepanorama!

Ob Eigennutzung oder Vermietung, beides ist hier möglich.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer aufwendig renoviert / modernisiert.

Hierunter fallen beispielsweise:

• im Flur, Wohnbereich und Schlafzimmer neuer Designer Laminatboden. Im Duschbad gefliest.

• alle Wände neu gestrichen

• neue, hochwertige Designer-Küche mit Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination, Induktionskochfeld mit Touchbedienung, handbearbeiteten Quarzsteinplatten

• komplett neue Elektrik inkl. neuer Verteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Erweiterung der TV-Anschlüsse

• neues Duschbad mit Fenster, Hänge-WC, Duschkabine, Waschbecken/Spiegel und Handtuchheizung

• alle Fenster sind mit neuen Verdunkelungsplissees und Vorhängen ausgerüstet

• Die Lampen im Eingangs- und Wohnbereich können per Fernbedienung gesteuert werden

• alle Heizkörper erneuert

• neue Hauseingangstür

• neue Markise

Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich 160 €.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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