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... reserviert! Die Seebrücke im Blick! Hochwertige und modernisierte 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Eckdaten

Objekt-ID:6874
Lage:23746 Kellenhusen (Ostsee)
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2.5
Etage:5
Wohnfläche: ca. 50,00 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:319.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:106.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, ca. 50 m² große und hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des sehr gepflegten Hauses "Meeresblick" in Kellenhusen. Sie wurde vollständig modernisiert und überzeugt durch ihr stimmiges Farb- und Raumkonzept. Die Eckwohnung ist ruhig gelegen und bietet von der Loggia und vom Schlafzimmer aus einen fantastischen Blick auf die Ostsee und die Seebrücke.

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher in den geräumigen Flur. Von hier aus kann der Gast das neue Duschbad und die moderne Küche erreichen. Hier ist ein Essbereich mit Korbmöbeln und einem Glastisch für 3 Personen integriert. Ein Oberlicht sowie eine Glasabtrennung zum Wohn- und Schlafbereich versorgen sowohl die Küche als auch den Essbereich mit Tageslicht.

Weiterführend wird von der Küche aus, das geräumige Schlafzimmer, das Gästezimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit Süd-West Loggia erreicht. Die Loggia verfügt über einen neuen Holzbodenbelag und eine elektrische Markise.

Das Schlafzimmer ist passend zum Rest der Wohnung in einem hellen Blauton und weißen Holzmöbeln gehalten. Modern und gemütlich bietet sich das große Doppelbett an. Ein großer Kleiderschrank, ein Nachtschrank und fest in das Bett verbaute Schubladen bieten einiges an Stauraum.

Das Gäste- /Kinderzimmer ist in einem frischen türkis mit weißen Holzmöbeln gehalten. Es bietet durch das Einzelbett aktuell Platz für eine weitere Person. Auch hier ist ausreichend Stauraum durch Schubladen unter dem Bett sowie Kommoden geschaffen worden.

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Strandlage direkt hinter dem Deich von Kellenhusen.

Kellenhusen verfügt über ca. 3.300 Übernachtungsmöglichkeiten und zählt Jahr für Jahr ca. 38.000 Gäste bei 310.000 Übernachtungen. Die Anziehungskraft die Kellenhusen ausübt liegt begründet in den landschaftlichen Reizen, dem gesunden Klima und der interessanten Umgebung wie z.B. dem Kloster Cismar aus dem 12. Jahrhundert und dem Leuchtturm Dahmeshöved. Der Kellenhusener Wald umfaßt ca. 586 Hektar, zum großen Teil gekennzeichnet mit Wander-, Reit- und Radwegen. Im Ort vorhanden sind: Ärzte (praktischer Arzt, Zahnarzt), Sparkasse, Fitness-/Sonnenstudios, Krankengymnastik, Kurzentrum, Pferdevermietung, Schwimmbad und Tennisplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde 2012 vollständig modernisiert und kernsaniert. In 2020 wurde das Duschbad erneuert, welches über einen modernen und zeitlosen Charme verfügt. In diesem Zusammenhang wurden auch hochwertige Steinfliesen im Eingangs- und Küchenbereich verlegt.

Die Schlafzimmer wurden mit einem exklusiven Design-Vinylboden ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt.

Im Außenbereich befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze, diverse Fahrradabstellplätze und ein schöner Innenhof. Der fest zugeordnete Abstellraum befindet sich auf der gleichen Etage der Wohnung und bietet genügend Platz für alle Alltagssachen sowie für Fahrräder, Bollerwagen etc.

Im Jahre 2020 wurde die Zentralheizung von Öl auf Gas umgestellt.

Die Wohnung wird mit dem gesamten Inventar und Mobiliar veräußert.

Sonstiges

Aufgrund der strandnahen Lage in Kellenhusen bietet sich die Wohnung idealerweise zur Ferienvermietung an. In den letzten Jahren wurde die Wohnung über eine ortsansässige Agentur vermarktet und erzielte bei rund 140 Vermietungstagen durchschnittliche Mieterlöse von T€ 12 jährlich.

Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist hier ebenfalls möglich.

PKW-Stellplätze sind am Haus in ausreichender Anzahl vorhanden; jedoch ist der Wohnung kein fester Stellplatz zugeordnet.

Weitere Informationen gerne per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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