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Wald, Feld und Mee(h)r! ca. 43 m² Wohnung im 6. OG des strandnahen IFA mit Meerblick

Eckdaten

Objekt-ID:6872
Lage:23746 Kellenhusen (Ostsee)
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:1.5
Etage:6
Wohnfläche: ca. 43,00 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.000,00 €

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, ca. 43 m² große, Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss der "IFA-Anlage" in Kellenhusen. Die Anlage umfasst insgesamt vier Gebäude. Diese wurden im Jahr 1971 in direkter Strandlage errichtet.

Barrierefrei kann die Wohnung über einen Fahrstuhl erreicht werden. Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher in den geräumigen Flur. Von hier werden das moderne Duschbad und das Wohnzimmer mit Schlafnische und Zugang zum innenliegenden Balkon erreicht. Am Ende des Flures befindet sich die geräumige Küche, die gut integriert ist und noch ausreichend Platz für einen Esstisch für vier Personen bietet. Ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, welches über das Wohnzimmer betreten wird, bietet noch Platz für weitere zwei Personen.

Die Wohnung ist ruhig gelegen und bietet einen schönen Ausblick über Wald, Felder und Ostsee. Der Strand ist nur wenige Meter entfernt und kann fußläufig über den Deich erreicht werden.

Lage

Die sehr gepflegte Hausanlage befindet sich in absoluter Strandlage direkt hinter dem Deich in Kellenhusen.

Kellenhusen verfügt über ca. 3.300 Übernachtungsmöglichkeiten und zählt Jahr für Jahr ca. 38.000 Gäste bei 310.000 Übernachtungen. Die Anziehungskraft die Kellenhusen ausübt liegt begründet in den landschaftlichen Reizen, dem gesunden Klima und der interessanten Umgebung wie z.B. dem Kloster Cismar aus dem 12. Jahrhundert und dem Leuchtturm Dahmeshöved. Der Kellenhusener Wald umfaßt ca. 586 Hektar, zum großen Teil gekennzeichnet mit Wander-, Reit- und Radwegen. Im Ort vorhanden sind: Ärzte (praktischer Arzt, Zahnarzt), Sparkasse, Fitness-/Sonnenstudios, Krankengymnastik, Kurzentrum, Pferdevermietung, Schwimmbad und Tennisplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und instand gehalten.

Das hochwertige Badezimmer wurde erst vor kurzer Zeit vollständig modernisiert. In diesem Rahmen wurde das Badezimmer neu gefliest, die Badewanne durch eine Dusche ersetzt und alle Sanitäreinrichtungen erneuert. Zu- und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht.

Der Fußboden im Wohn- / Schlafbereich, sowie im Gästezimmer, wurde mit einem hochwertigen Design-Vinyl-Boden ausgelegt. Eingangsbereich und Küche sind gefliest.

Das Fenster im Gästezimmer, die Balkontür und die Wohnungseingangstür wurden bereits ausgetauscht.

Ein kleiner privater Abstellraum befindet sich auf gleicher Ebene direkt gegenüber der Wohnung.

Die Zentralheizung der gesamten Hausanlage wurde im Jahre 2020 von Öl auf Gas umgestellt.

Im Außenbereich befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze, ein schöner Innenhof und diverse Fahrradabstellflächen. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem besonders gepflegten Zustand.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich seit vielen Jahren sehr erfolgreich in der Ferienvermietung einer ortsansässigen Agentur. Darüber hinaus wurde die Wohnung durch die Eigentümer teilweise selbst genutzt.

Durch die Eigentümer wurde die Vermietung zum Jahresende gekündigt. Hierdurch haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zukünftig vollständig als Erst- oder Zweitwohnsitz zu nutzen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung wieder kurzfristig über eine Agentur in die Ferienvermietung zu geben.

Sie sind völlig frei hinsichtlich der zukünftigen Nutzung der Wohnung!

Die Wohnung wird mit dem gesamten Mobiliar und Inventar, welches bereits im Kaufpreis enthalten ist, übergeben. Modernisierungen oder Sanierungen sind nicht erforderlich.

PKW-Stellplätze sind am Haus in ausreichender Zahl vorhanden. Jedoch sind den Wohnungen keine festen Stellplätze zugeordnet.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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