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Das perfekte Renditeobjekt! Vier exklusive Ferienwohnungen in einem Haus mit Meerblick!

Eckdaten

Objekt-ID:6870
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:13
Grundstücksfläche: ca. 913,00 m²
Wohnfläche: ca. 300,00 m²
Nutzfläche: ca. 175,00 m²
Baujahr:1982
Kaufpreis:2.150.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:88.78 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses einzigartige Objekt im Herzen von Grömitz verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 exklusive Ferienwohnungen. Erbaut wurde es 1981 in massiver Bauweise auf einem 913 m² großen Eigenlandgrundstück in Strandnähe.

Alle Wohnungen befinden sich aktuell in der Ferienvermietung und erzielen jährliche Mieterlöse von ca. T€ 100. Da diese bisher durch die Eigentümer nicht ganzjährig vermietet wurden, besteht hier noch erhebliches Steigerungspotential.

Eine zusätzliche und bereits ausgebaute Reserve von circa 50 m² (inkl. schon vorhandenem Badezimmer) bietet weiteres Potential. Die Wohnung 3 kann um diese Wohnfläche erweitert werden. Alternativ besteht auch die Möglichkeit eine weitere Wohnung, verbunden mit einem separaten Zugang, zu schaffen.

Die Ferienwohnungen teilen sich wie folgt auf:

Ferienwohnung 1: ca. 92 m² Wohnfläche über 2 Etagen, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Terrasse und Balkon
Ferienwohnung 2: ca. 92 m² Wohnfläche über 2 Etagen, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Terrasse und Balkon
Ferienwohnung 3: ca. 75 m² Wohnfläche im 1. OG und 2. OG, 1 Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer und 1 Duschbad
Ferienwohnung 4: ca. 45 m² Wohnfläche, 1 Wohn-/Schlafzimmer, Wintergarten mit Terrasse, Küche und Duschbad

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und Meerblick; teilweise von den Balkonen bzw. von den Terrassen aus.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 126 m², welcher über einen Außenzugang, bzw. über die Wohnungen 1 und 2 erreicht werden kann. Hier befinden sich die Heizung, Öltank, Waschmaschine und weitere Räume. Aufgrund bereits vorhandener Heizungen ist der Ausbau zu einem weiteren Appartement eine mögliche Option.

Im Außenbereich sind ausreichend Stellplätze für die Wohnungen vorhanden. Weitere Stellplätze können mit wenig Aufwand geschaffen werden.

Lage

Den feinsandigen Strand erreichen Sie bequem in ca. 3 Gehminuten und das Zentrum in ca. 5 Gehminuten.

Das Objekt liegt in zentraler und dennoch sehr ruhigen Lage. Eine absolute Rarität in Grömitz!

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

In den letzten Jahren wurde das gesamte Haus renoviert bzw. modernisiert. Böden, Bäder, Ausstattung und Mobiliar wurden erneuert. Hierbei wurden alle Wohnungen modern, zeitlos und mit viel Liebe zum Detail hochwertig eingerichtet.

Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Terrasse bzw. Balkon mit Ostseeblick. Alle Bäder sind als Tageslichtbäder ausgestaltet.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, welche sich in einem sehr guten Zustand befindet. Wasserspeicher und Brenner wurden in 2017 erneuert.

Für die Fahrräder befindet sich ausreichend Abstellfläche im Schuppen auf dem Grundstück bzw. im Kellerbereich.

Sonstiges

Das Objekt wird mit dem gesamten vorhandenen Mobiliar verkauft. Ohne weitere Investitionen können Sie sofort mit der Ferienvermietung starten.

Gerne steht Ihnen hierfür die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditonen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Eine vollständige Ferienvermietung oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Ferienvermietung ist hier äußerst rentabel.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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