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... reserviert! Grömitzer Rarität in 1. Reihe! 2,5 Zi-Wohnung, fantastischer Seeblick, sonnige Loggia und Stellplatz

Eckdaten

Objekt-ID:6869
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2.5
Etage:5
Wohnfläche: ca. 55,64 m²
Baujahr:1974
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:489.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:205.20 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der beliebten Wohnanlage "Tannenburg" und bietet einen direkten Grömitzer Seeblick.

Die Anlage umfasst insgesamt 57 Wohneinheiten und liegt vom Strand aus gesehen in der 1. Reihe. Der feinsandige Strand und die traumhafte Strandpromenade sind dank eines direkten Promenadenzugangs in wenigen Schritten zu erreichen. Im Jahr 1974 wurde das Haus auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer zuzüglich Küche, Flure, Duschbad und einer teilweise überdachten, nach Süd-Ost ausgerichteten Loggia.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Nach einem ausgiebigen Strandtag lehnen Sie sich hier entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen. Insgesamt besticht die Wohnung durch eine tolle Raumaufteilung und gute Raumgrößen.

Ein echtes Highlight wird Ihnen mit dem fantastischen Seeblick geboten. Ob vom Wohnbereich, dem Bett im Schlafzimmer oder der windgeschützten Sonnenloggia, die Ostsee haben Sie in dieser Wohnung immer im Blick.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck. Gemeinschaftlich können ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Sauna zum Entspannen genutzt werden. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Für Kapitalanleger beste Voraussetzungen, um zeitnah mit der Vermietung starten zu können. Die Wohnung gewährt Ihnen eine maximale Kapazität von 6 Schlafplätzen. Rundum eine ansprechende Immobilie mit fantastischem Wohnwert!

Eine detaillierte Beschreibung aller Räumlichkeiten erhalten Sie unter dem Punkt "Ausstattung"

Lage

Einzigartige Strandlage in 1. Reihe. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss der beliebten Anlage "Tannenburg", welche über einen hauseigenen Promenadenzugang verfügt. Den feinsandigen Strand, Cafés, Restaurants und das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Ausstattungsbeschreibung

• besonders erwähnenswert ist, dass Sie den traumhaften Blick auf die Ostsee vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Loggia aus genießen können.

• gepflegte Wohnanlage in 1. Reihe, bestehend aus insgesamt 57 Wohneinheiten

• ein hauseigener Zugang führt Sie in ca. 100 m direkt zur Promenade und Strand

• Baujahr 1974 auf einem Erbpachtgrundstück

• die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und offeriert ca. 56 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer

• eine teilweise überdachte, nach Süd-Ost ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Neben dem fantastischen Ausblick bietet hier eine elektrisch betriebene Markise weiteren Komfort

• ansprechende Einbauküche im zeitlosen Design mit 4-Platten-Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spülbecken, Kühlschrank und offener Durchreiche zum Wohn-/Essbereich. Von der Küche aus genießen Sie einen tollen Ausblick über die Dächer von Grömitz.

• der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich überzeugt mit dem Zugang zur Loggia, Flat Screen-TV, Schlafcouch, einem Esstisch mit Platz für bis zu 6 Personen, Schränken und ist mit einem Teppichboden ausgelegt.

• das großzügige Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, geräumigen Einbauschränken und einem Teppichboden ausgestattet.

• das halbe Zimmer ist mit einem Schlafsofa und Flat Screen-TV augestattet. Der Raum verfügt über ein Fenster und ist mit Teppichboden ausgelegt.

• Duschbad mit Handtuchheizkörper

• eine W-Lan Vorbereitung ist installiert

• der Wohnung ist ein fester PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck und ein Abstellraum im Keller zugeordnet

• für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung

• des Weiteren bieten ein Fitnessraum und eine Gemeinschaftssauna Raum für Entspannung und Ruhe

• Erdgas-Zentralheizung (2011), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

• das Hausgeld inkl. Rücklage und Erbbauzins beträgt monatlich ca. 330 €

Sonstiges

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit und werden Sie neuer Eigentümer dieses Wohnjuwels mit atemberaubenden Ostseepanorama!

Ob Eigennutzung oder Vermietung, beides ist hier möglich. Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar und die Ausstattung der Wohnung. Sie können sofort mit der Vermietung starten.

Das Hausgeld inkl. Rücklage und Erbbauzins beträgt monatlich ca. 330 €

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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