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Landhaus für Hobby-Handwerker! Viele Möglichkeiten auf ca. 180 m² Wohnfläche und 1.600 m² Grundstück

Eckdaten

Objekt-ID:6867
Lage:21483 Gülzow
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 1.668,00 m²
Wohnfläche: ca. 180,00 m²
Baujahr:1917
Bezugstermin:Juli 2022
Kaufpreis:395.000,00 €
Garagen:1

Beschreibung

Dieses Landhaus wurde um 1917 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre um Anbauten erweitert. Es hat ca. 180 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 1.668 m² großen, traumhaften Grundstück mit Blick in die Natur.

Der vordere Teil des Hauses ist aktuell vermietet. Hier befinden sich im Erdgeschoss ein Flur/Windfang, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, und ein Duschbad. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Kinderzimmer.

Der weitere und aktuell leer stehende Teil des Hauses kann durch zwei Eingänge betreten werden. Dieser besteht im Erdgeschoss aus zwei Küchen, zwei Esszimmern, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem WC. Im Obergeschoss sind noch zwei weitere Zimmer vorhanden, die als Gästezimmer und Büro genutzt werden können. Durch eine der Küchen gelangt der Besucher in einen kleinen, aber geräumigen Keller.

Im Außenbereich befinden sich diverse Schuppen, Garagen und Stellflächen für PKW. Die Terrassen und Grünflächen laden zum verweilen im Garten ein. Am Ende des Grundstückes steht ein Bungalow, welcher sanierungsbedürftig ist. Hier bietet sich alternativ der Neubau eines Gästehauses an. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist auf diesem weitläufigen Grundstück möglich.

Lage

Dieses Landhaus steht im Herzen der beschaulichen Gemeinde Gülzow, welche zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein gehört.

Jeweils acht Kilometer entfernt befinden sich im Westen die Stadt Geesthacht, im Süden Lauenburg (Elbe) und im Norden Schwarzenbek. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie bequem in kurzer Zeit.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde um 1917 aus massiven Ziegeln erbaut und fortlaufend gepflegt.
Alle Anbauten und Erweiterungen sind baurechtlich genehmigt.

Das Haus ist mit Laminat, Parkett/Holzdielen und Fliesen ausgelegt. Türen und Fenster bestehen aus Holz.

Der vermietete Teil des Gebäudes ist an die öffentliche Gasversorgung angeschlossen. Für den restlichen Teil des Gebäudes steht ein Gas-Tank auf dem Grundstück zur Energieversorgung zur Verfügung.

Mit wenig Aufwand kann dieses Landhaus zu einem Einfamilienhaus umgestaltet werden. Alternativ ist auch die Aufteilung in bis zu drei Wohnungen möglich. Zusätzlich steht noch ein Bungalow im Garten zur Verfügung.

Sonstiges

Ein Teil des Hauses befindet sich aktuell in der Festvermietung. Durch die Mieter wird jedoch eine Beendigung des Mietverhältnisses in den nächsten Monaten angestrebt. Daher kann das Objekt eventuell nach dem Erwerb vollständig und frei an den Käufer übergeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen aus dem vermieteten Bereich im Exposé präsentieren können.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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