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Hanseat, dem Meer ganz nah! 2-Zimmer im 2. OG auf ca. 43 m² mit Blick auf die Ostsee

Eckdaten

Objekt-ID:6865
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 43,00 m²
Baujahr:1968
Bezugstermin:ab Sofort
Kaufpreis:299.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:160.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des "Hanseat". Diese besticht durch ihre sehr gute Aufteilung auf ca. 43 m² Wohnfläche. Vom Wohnraum und dem Balkon haben Sie einen hervorragenden Blick auf die Ostsee.

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher erst in einen kleinen Flur mit Einbauschränken und Garderobe. Von hier werden das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung, das Schlafzimmer mit einem Kleiderschrank und das Wohnzimmer erreicht.

Das Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen kleinen Essbereich, ein gemütliches Schlafsofa und eine integrierte Küche. Diese bietet alle Annehmlichkeiten wie Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und weitere Elektrokleingeräte.

Lage

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss der beliebten Ferienanlage "Hanseat", welche sich direkt hinter dem Deich befindet. Die Promenade und den feinen Sandstrand erreichen Sie in wenigen Schritten.

Vom Balkon Ihrer Wohnung genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Ostsee.

Das Zentrum von Grömitz mit der Seebrücke und den vielfältigen Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus Hanseat wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem Eigenlandgrundstück errichtet.

In den letzten zehn Jahren wurden diverse Modernisierungen und Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt.

Hierunter fallen beispielsweise:

> Rohrsanierung (Zufluss vollständig, Abfluss teilweise)
> Erneuerung der Decken und Beleuchtung in den Fluren, Anstrich der Flure und Treppen
> Aufrüstung der TV-Anlage
> Rauchmelder in den Fluren und Wohnungen
> Umstellung der Heizung von Öl auf Gas und Erneuerung von Kessel, Pumpen, Elektronik und Abgasrohr
> Erneuerung der Hauseingänge

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten zehn Jahren komplett renoviert und modernisiert.

Hierunter fallen:

> vollständige Badmodernisierung
> Einbau einer neuen Küche
> Fußboden im Wohn- und Schlafzimmer gefließt
> Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer inkl. der Ventile
> Wände und Decken wurden neu gespachtelt und gestrichen bzw. tapeziert
> neue Balkontüre und Fenster in Kunststoff (isolierverglast)

Sie erwerben hier eine Wohnung, die von ihrer Ausstattung nicht perfekter und vollkommender sein könnte.

Sonstiges

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer im Durchschnitt an 100 bis 120 Tagen an Feriengäste vemietet. Hierdurch ergaben sich Mieterlöse von T€ 6 bis T€ 7 jährlich. Vermietungstage und Mieterlöse bieten deutliches Steigerungspotential. Auf Wunsch kann die Wohnung zukünftig über die Schulze-Ferienvermietung GmbH vermietet werden.

Darüber hinaus kann die Wohnung aber auch als Erst- oder Zweitwohnsitz durch den Erwerber oder im Rahmen einer gemischten Nutzung verwendet werden.

Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar und die Ausstattung der Wohnung. Dadurch können Sie sofort mit der Eigennutzung oder der Ferienvermietung starten.

Weitere Info`s und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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