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... reserviert! Meerblick vom Balkon! Wohnung im 3. OG des Grömitz Center mit ca. 55 m² auf 3 Räumen

Eckdaten

Objekt-ID:6860
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:3
Wohnfläche: ca. 55,00 m²
Baujahr:1977
Bezugstermin:15.01.2022
Kaufpreis:425.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:98.10 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der Top-Lagen von Grömitz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung im Grömitz Center I ein großes Wohn- /Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Duschbad.

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Gast zunächst in den Flur. Dieser führt zu allen Räumen der Wohnung. Gleich links und rechts des Flures befinden sich die beiden halben Zimmer. Momentan werden diese als Schlafzimmer genutzt. Ausgestattet mit jeweils einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank bzw. Kommode, finden hier bequem vier Personen Platz zum Schlafen. Weiter den Flur entlang befindet sich linker Hand die offen gestaltete Küche. Diese ist hochwertig ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert. Der Tresen an der Küche bietet Platz für 3 Personen. Es folgt der nahtlose Übergang von der Küche in das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Das moderne und helle Duschbad liegt direkt gegenüber der Küche.

Zur Wohnung gehört ein eigener überdachter Pkw-Stellplatz in einer parkhausähnlichen Anlage. Ein Fahrstuhl befindet sich ganz in der Nähe der Wohnung.

Lage

Hier treten Sie aus der Wohnung und sind gleich mitten im Geschehen! Die Wohnung befindet sich im 3. OG des Grömitz Center I direkt zwischen dem Seebrückenvorplatz und dem Meerwasserwellenbad "Grömitzer Welle".

Die Wohnanlage "Grömitz Center I" ist im Jahre 1977 errichtet worden. Dieser Teil besteht aus Wohn- und Geschäftseinheiten. In erster Reihe und direkt im Zentrum der Grömitzer Kurpromenade sind es nur wenige Schritte zum Wasser, zur Seebrücke mit Tauchgondel sowie zu allerlei Geschäften, Souvenierläden, Restaurants und Bars.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung wurde vollständig renoviert bzw. modernisiert.

Der gesamte Wohn- /Essbereich wurde in Weiß- und Sandtönen gehalten. Akzente werden durch ein dunkleres Sofa in Lederoptik sowie durch farbige Wohnaccessoires gesetzt. Es ergibt sich ein sehr freundliches Gesamtbild, welches durch den hellen Boden in Holzoptik unterstrichen wird. Eine gemütliche Wohnlandschaft bestehend aus einem Sofa (L-Form), einem Sessel und dazu passendem Hocker sowie ein gläserner Couchtisch laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Essecke befindet sich direkt an der Fensterfront. Der Esstisch mit seinen gemütlichen Schwingstühlen, bietet Platz für vier Personen. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Side-/ und ein Lowboard. Ein Flachbildfernseher sowie eine Stereoanlage sorgen für Unterhaltung an nicht so schönen Tagen. Der gesamte Bereich ist sehr großzügig gehalten. Die breite Fensterfront sorgt für viel Licht in der Wohnung.

Das gesamte Bad ist mit cremefarbenen Fliesen gestaltet worden. Dies lässt den Raum angenehm hell aber nicht kalt erscheinen. Die zum Eintritt hin abgerundete Eckdusche hat einen flachen Einstieg mit verchromten Armaturen. Ein Hänge-WC und ein großes Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank und Unterschrank runden das Bad ab. Zusätzlich bieten Wandvorsprünge kleine Ablagemöglichkeiten für allerlei Bad-Artikel.

Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet. Darüber hinaus hat man hier einen seitlichen Meerblick. Durch seine Überdachung bietet dieser auch Schutz vor zu viel Hitze in der Wohnung.

Das Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert. Somit ist die sofortige Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur weiteren Vermietung an Feriengäste gewährleistet.

Die Fenster sind allesamt isolierverglast mit Holzrahmen. Zum Laubengang hin sind die Fenster mit Außenjalousien versehen.

Zur allgemeinen Nutzung befinden sich im Keller ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Fahrradkeller.

Sonstiges

Das Objekt im Zentrum der Grömitzer Kurpromenade ist ideal geeignet zur Ferienvermietung. Auch der Zweitwohnsitz zur alleinigen Nutzung oder sogar die dauerhafte Bewohnung als Erstwohnsitz sind hier gestattet.

Derzeit befindet sich die Wohnung in der Ferienvermietung. Hier wurden im Schnitt 220 Vermietungstage und Umsatzerlöse von ca. T€ 13 netto jährlich erzielt.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Dier Erbpacht ist im Hausgeld schon enthalten.
Für den Pkw-Stellplatz wird ein monatliches Hausgeld von € 16,00 berechnet.

Die Holzfenster werden in der gesamten Anlage nach und nach durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder bei einer persönlichen Besichtigung.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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