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Die Promenade vor der Wohnungstür! Top Anlage Objekt mit ca.55 m² auf 3 Räumen und mit großen Balkon

Eckdaten

Objekt-ID:6853
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 55,00 m²
Baujahr:1977
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:379.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:98.10 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der Top-Lagen von Grömitz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung im Grömitz Center I ein großes Wohn- /Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Duschbad.

Beim Betreten der Wohnung erreicht der Gast zunächst den Flur, der zu allen Räumen der Wohnung führt. Gleich links und rechts befinden sich die beiden halben Zimmer, welche derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Ausgestattet mit zwei Einzelbetten bzw. mit einem Einzelbett und einem großen Einbaukleiderschrank finden hier bequem drei Personen Platz. Weiter auf der linken Seite kann die offen gestaltete Küche betreten werden. Diese bietet eine helle Küchenzeile in weißer Holzoptik, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie eine große Durchreiche zum Wohn- /Essbereich. Hier kann bei Bedarf ein Rollo als Abtrennung heruntergelassen werden. Gegenüber der Küche liegt das moderne und helle Duschbad. Am Ende des Flures wird das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum großzügigen Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist, erreicht.

Zur Wohnung gehört ein eigener überdachter Pkw-Stellplatz in einer parkhausähnlichen Anlage. Ein Fahrstuhl befindet sich ganz in der Nähe der Wohnung.

Lage

Hier treten Sie aus der Wohnung und sind gleich mitten im Geschehen! Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Grömitz Center I direkt zwischen dem Seebrückenvorplatz und dem Meerwasserwellenbad "Grömitzer Welle".

Die Wohnanlage "Grömitz Center I" ist im Jahre 1977 errichtet worden. Dieser Teil besteht aus Wohn- und Geschäftseinheiten. In erster Reihe und direkt im Zentrum der Grömitzer Kurpromenade sind es nur wenige Schritte zum Wasser, zur Seebrücke mit Tauchgondel sowie zu allerlei Geschäften, Souvenierläden, Restaurants und Bars.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung wurde vollständig renoviert bzw. modernisiert.

Der gesamte Wohn- /Essbereich wurde in Weiß- und Cremetönen gehalten. Farbliche Akzente werden durch ein dunkleres Sofa sowie türkisfarbene Wohnaccessoires gesetzt. Es ergibt sich ein sehr freundliches Gesamtbild, welches durch den hell gefliesten Boden unterstrichen wird. Eine gemütliche Wohnlandschaft bestehend aus einem Sofa (Dreisitzer), großem Sessel mit Hocker und Couchtisch laden zum Verweilen ein.

Die Essecke liegt in unmittelbarer Nähe zur Küche. Ein Esstisch mit seinen gemütlichen Stühlen, bietet Platz für vier Personen. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Lowboard mit Flachbildfernseher und ein teilweise offenes Regal. Der gesamte Bereich ist sehr großzügig gehalten. Die breite Fensterfront sorgt für viel Licht in der Wohnung.

Das gesamte Bad ist mit großflächigen Fliesen in klassischem weiß und edlem grau gestaltet worden. Dies lässt den Raum optisch noch größer erscheinen. Die Dusche hat einen flachen Einstieg und Schiebetüren über Eck mit verchromten Armaturen. Ein Hänge-WC und ein großes Waschbecken mit indirekt beleuchtetem Spiegelschrank und Unterschrank runden das Bad ab. Zusätzlich bieten Wandvorsprünge kleine Ablagemöglichkeiten für allerlei Bad-Artikel.

Der Balkon mit seiner Süd-West-Ausrichtung ist ideal zum Sonnenbaden geeignet, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Durch seine teilweise Überdachung bietet er trotzdem Schutz vor zu viel Hitze in der Wohnung. Balkonmöbel für drei Personen sind vorhanden.

Das Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert. Somit ist die sofortige Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur weiteren Vermietung an Feriengäste gewährleistet.

Die Fenster sind allesamt isolierverglast mit Holzrahmen. Zum Laubengang hin sind die Fenster mit Außenjalousien versehen.

Zur allgemeinen Nutzung befinden sich im Keller ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Fahrradkeller.

Sonstiges

Das Objekt im Zentrum der Grömitzer Kurpromenade ist ideal geeignet zur Ferienvermietung. Auch der Zweitwohnsitz zur alleinigen Nutzung oder sogar die dauerhafte Bewohnung als Erstwohnsitz sind hier gestattet.

Derzeit befindet sich die Wohnung in der Ferienvermietung. Hier wurden im Schnitt 160 Vermietungstage und ca. Umsatzerlöse von T€ 10 netto jährlich erzielt.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Besonderheit bei dieser Wohnung besteht darin, dass keine Erbbauzinsen für die Dauer des Erbbaurechtsvertrages gezahlt werden müssen. Dadurch liegt das Hausgeld hier deutlich unter dem Hausgeld vergleichbarer Wohnungen im Grömitz Center.

Für den Pkw-Stellplatz wird ein monatliches Hausgeld von € 16,00 berechnet.

Die Holzfenster werden in der gesamten Anlage nach und nach durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder bei einer persönlichen Besichtigung.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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