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... reserviert! Anleger Aufgepasst! MFH mit 7 Wohnungen (40 m² - 50 m²) auf ca. 300 m²

Eckdaten

Objekt-ID:6850
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:14
Grundstücksfläche: ca. 1.033,00 m²
Wohnfläche: ca. 300,00 m²
Nutzfläche: ca. 50,00 m²
Baujahr:1968
Bezugstermin:ab Sofort
Kaufpreis:1.200.000,00 €
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:137.20 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Grömitz. Es besticht durch seine ca. 300 m² Wohnfläche auf 1.033 m² Eigenland mit vielen Möglichkeiten der Nutzung.

Im Haupthaus (Bj. 1968) befinden sich die Wohnungen 1 bis 5 und im Anbau (Bj. 1985) die Wohnungen 6 und 7. Diese verfügen über folgende Aufteilung/Lage:

Zugang zu den Wohnungen 1 bis 4 über den Haupteingang:

WE 1 DG, 2 Zimmer, ca. 40 m², Balkon
WE 2 DG, 2 Zimmer, ca. 50 m², 20 m² Dachterrasse
WE 3 Hochparterre, 2 Zimmer, ca. 40 m², Garage
WE 4 Hochparterre, 2 Zimmer, ca. 40 m², Balkon

Zugang zu der Wohnung 5 über den Gartenbereich (eigener Eingang):

WE 5 Gartenwohnung, 2 Zimmer, ca. 50 m², Terrasse

Zugang zu den Wohnungen 6 und 7 über eigene Eingänge:

WE 6 Anbau oben, 2 Zimmer, ca. 40 m², Balkon
WE 7 Anbau unten, 2 Zimmer, ca. 40 m², Terrasse

Im Außenbereich befinden sich noch 7 Stellplätze, welche den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Der Garten bietet viel Platz und diverse Möglichkeiten der Nutzung. Im Unterstand auf der linken Seite des Gebäudes finden Fahrräder sowie Mülltonnen ausreichend Platz.

Lage

Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig im Zentrum von Grömitz. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der feinsandige Strand befindet sich nur circa einen Kilometer entfernt.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde laufend und umfangreich modernisiert bzw. instandgehalten. Hierunter fallen im Einzelnen:

2003 Umstellung der Heizung von Öl auf Gas inkl. Warmwasserversorgung

2017 Modernisierung der 2 Wohnungen im Anbau (Bäder, Elektrik, Fenster)

2017 Außenanlagen inkl. Isolierung des Gebäudes im Erdbereich (Dränage + Hebeanlage)

2017 Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

2018 Hauseingang und teilweise Fensteraustausch

Alle Bäder im Gebäude verfügen über ein Fenster. Bis auf die Wohnung 3 (Badewanne) sind alle Wohnungen mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnungen 5 bis 7 verfügen über einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Für die übrigen Wohnungen stehen diese im Kellerbereich zur Verfügung.

Sonstiges

Aktuell befinden sich 4 der 7 Wohnungen in der Festvermietung. Für diese Wohnungen wird eine Warmmiete (ohne Strom) von 2.210,- € im Monat erzielt. Für Strom wird darüber hinaus eine monatliche Pauschale von 35,- € je Wohnung erhoben.

Die restlichen 3 Wohnungen (130 m²) können mit wenig Aufwand kurzfristig hergericht und in die Vermietung gegeben werden. Hier ist eine monatliche Warmmiete von 13,- bis 15,- € je m² erzielbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass keine Innenbilder im Exposé enthalten sind. Aufgrund der Vermietung möchten wir die Privatsphäre der Mieter schützen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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