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Raumwunder Rarität! Moderne 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 66 m² mit 2 Duschbädern und großen Balkon

Eckdaten

Objekt-ID:6846
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 66,00 m²
Baujahr:2003
Bezugstermin:ab Sofort
Kaufpreis:469.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:54.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 66 m² liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch Ihre zwei Schlafzimmer und zwei Duschbäder.

Über einen eigenen Zugang erreicht der Besucher diese komfortable Wohnung. Der Eingangsflur führt zum ersten Schlafzimmer mit angrenzenden Duschbad und zum Wohnzimmer.

Das große und modern eingerichtete Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche. Über das Wohnzimmer erfolgt der Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne.

Vom Wohnzimmer gelangt man in den zweiten Schlafbereich, welcher ebenfalls über ein eigenes Duschbad verfügt. Vor dem Badezimmer befindet sich ein abgetrennter Abstellbereich.

Im Außenbereich befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zugang der Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz. Über den Gemeinschaftshausflur wird der Keller erreicht. Dieses bietet neben einem gemeinsamen Wasch- und Trocknerraum, einem Fahrradkeller und einer Sauna, noch einen großen, gemauerten und nicht einsehbaren eigenen Kellerraum. Dieser Kellerraum verfügt über einen Stromanschluss. Hier können Sie leicht Ihre E-Bikes aufladen und sicher abstellen.

Lage

Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig am Ende einer Sackgasse in Grömitz. Den Strand erreichen Sie bequem in ca. 800 m.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großen Fenster. Hierdurch wirkt sie hell und freundlich. Die Fenster lassen sich alle durch Aussenjalousien abdunkeln. Zusätzlich sind alle Fenster mit weißen Plisses ausgestattet. Teilweise verfügen die Fenster über Fliegenschutzgitter.

Beide Schlafzimmer sind mit großen Betten (180 x 200) und Kleiderschränken ausgestattet.

Die jeweils angrenzenden Duschbäder sind zeitlos in weiß gefliest. Ein Badezimmer verfügt darüber hinaus über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Das Wohnzimmer ist freundlich und modern gestaltet. Hier finden Sie einen Essbereich, ein gemütliches Schlafsofa und einen Sessel. Der Boden in der Wohnung ist zum größten Teil mit einem hellgrauen Laminat ausgelegt.

Die offene Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit den neusten Geräten ausgestattet. Hierunter fallen beispielsweise ein Ceran-Kochfeld, ein Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Mikrowelle und diverse Elektrokleingeräte.

Der große und nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen Blick in die unverbaubare Natur. Eine Markise ist hier auf der gesamten Breite des Balkons vorhanden.

Der Küchen-, Wohn- und Essbereich ist mit einer automatischen Abluftanlage ausgestattet, die immer für frische Luft im Raum sorgt.

Sonstiges

Die Wohnung befindet aktuell in der Ferienvermietung. Im Durchschnitt der letzten Jahre wurden 120 Vermietungstage und Mieterlöse von 10 T€ erzielt.

Sie eignet sich ideal als Anlageobjekt, zur Eigennutzung im Rahmen eines Zweitwohnsitzes oder zur gemischten Nutzung. Die Wohnung wird mit dem gesamten vorhandenen Mobiliar und Ausstattung verkauft.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder bei einer persönlichen Besichtigung.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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