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Reserviert! 2,5 Zimmer Wohnjuwel Nähe des Grömitzer Yachthafens mit direktem Strandzugang!

Eckdaten

Objekt-ID:6841
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2.5
Etage:1
Wohnfläche: ca. 46,00 m²
Baujahr:1991
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:359.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:134.40 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im schönen Ostseebad Grömitz.

Die Anlage umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und liegt vom Strand aus gesehen in der 2. Reihe. Der feinsandige Strand und die traumhafte Strandpromenade sind dank eines direkten Zugangs über zwei Treppen in wenigen Schritten zu erreichen. Im Jahr 1991 wurde das Haus auf einem Eigenlandgrundstück erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer zuzüglich offener Küche, Flur, Dusche mit Waschbecken, separatem WC mit Waschbecken und einem überdachten, nach Süd-West ausgerichteten Balkon.

Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Dabei überzeugt die Einbauküche neben ihrem schicken Design mit einer guten Ausstattung. Besonders erwähnenswert ist, dass Sie den Balkon vom Wohn- und Schlafbereich aus betreten können. Nach einem ausgiebigen Strandtag lehnen Sie sich hier entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen. Insgesamt besticht die Wohnung durch eine tolle Raumaufteilung und gute Raumgrößen.

Weitere Highlights werden mit einem Swimmingpool inkl. Sauna geboten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Genießen Sie bei Sonnenschein ein paar herrliche Stunden am Strand oder auf dem sonnigen Balkon. Bei nicht so schönen Tagen gönnen Sie sich einen Wellnesstag im hauseigenen Swimmingpool mit anschließendem Saunagang.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Abstellraum im Keller sowie ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Für Kapitalanleger beste Voraussetzungen, um zeitnah mit der Vermietung starten zu können. Die Wohnung gewährt Ihnen eine Kapazität von max. 6 Schlafplätzen. Rundum eine ansprechende Immobilie mit fantastischem Wohnwert!

Eine detaillierte Beschreibung aller Räumlichkeiten erhalten Sie unter dem Punkt "Ausstattung"

Lage

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss der beliebten Anlage "Residenz am Yachthafen", welche sich in der 2. Reihe befindet. Die Promenade und den feinsandigen Strand erreichen Sie dank eines direkten Zugangs in wenigen Schritten.

Das Zentrum von Grömitz mit der Seebrücke und den vielfältigen Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,56 Millionen Übernachtungen an.

Ausstattungsbeschreibung

• gepflegte Wohnanlage in 2. Reihe, bestehend aus insgesamt 24 Wohneinheiten

• direkter Zugang über zwei Treppen führt in weniger als 200 m zur Promenade und Strand

• Baujahr 1991 auf einem Eigenlandgrundstück

• die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und offeriert ca. 46 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer

• ein überdachter, nach Süd-West ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen und Sonnen ein.

• Wellness pur, dank hauseigenem Swimmingpool (ca. 30 m²) und Sauna (wird gemeinschaftlich genutzt)

• W-Lan Anschluss und Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion

• offene Einbauküche im ansprechenden Design mit Induktions-Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine und Wasserkocher

• lichtdurchfluteter und geschmackvoll eingerichteter Wohn-/ Essbereich überzeugt mit Balkonzugang, Flat Screen-TV, Schlafsofa, einem Esstisch mit Platz für 4 Personen, Schränken und ist mit einem ansprechenden Vinylboden ausgelegt. Der Küchbereich ist gefliest.

• großzügiges Schlafzimmer mit einem Doppelbett, Flat Screen-TV, Kleiderschrank, Spiegel und einem Teppichboden ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Zimmer ebenfalls über einen Balkonzugang und lässt sich dank der Vorhänge abdunkeln.

• kleines, separates Kinderzimmer mit Etagenbett (je 90 x 200cm Matratzen). Der Raum verfügt über ein Fenster und ist mit Teppichboden ausgelegt.

• hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

• separater Raum mit WC und Waschbecken

• Flur mit Garderobe, Spiegel und Kommode

• der Wohnung ist ein fester PKW-Stellplatz im Außenbereich und ein Abstellraum im Keller zugeordnet

• für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung

• des Weiteren laden zwei für die Gemeinschaft nutzbare Spielzimmer im Keller "Jung und Alt" zum Spielen und Toben ein

• Erdgas-Zentralheizung (1992)

• Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich ca. 355 €

Sonstiges

In den letzten zehn Jahren wurden diverse Modernisierungen durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt.

Hierunter fallen beispielsweise:

• 2011 Errichtung eines Mülltonenunterstandes

• 2012 Sanierung der Dachfläche, Installation einer TV-Satellitenanlage

• 2013 Installation einer Lüftungsanlage im Schwimmbad

• 2014 Erneuerung der Teppichböden, Fassadenanstrich

• 2015 Renovierung der Nebenräume

• 2016 Installation W-Lan

• 2017 Außengestaltung / Corporate Design

• 2016-2018 Sanierung des Schwimmbades (fortlaufend)

• 2019 Erneuerung der Eingangstür/ Schließanlage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den letzten Jahren durch folgende Maßnahmen instand gehalten:

• 2010 neue Küche mit Umgestaltung des Grundrisses im Wohnbereich

• 2010/11 Erneuerung der Elektrik und Einbau eines hochwertigen Schaltprogramms inkl. Dimmerfunktion

• 2014 Erneuerung des Bodenbelages in den Bädern

• 2017 neue Geschirrspülmaschine

• 2010-2020 fortlaufende Erneuerung des Mobiliars

• 2020 Verlegung von WPC-Dielen auf dem Balkon, Zwei neue TV-Geräte, Induktions-Cerankochfeld, Verlegung eines neuen Vinylbodens (Industrieware) im Wohnzimmer und Flurbereich

Sie erwerben hier eine hochwertig ausgestattete Wohnung, welche keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer an Feriengäste vemietet. Detaillierte Informationen zu den Mieterlösen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar und die Ausstattung der Wohnung. Sie können sofort mit der Vermietung starten.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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