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Das Meeresrauschen zum Aufwachen! Gemütliche 3-Sterne Eigentumswohnung mit Ostseeblick im Kaiserhof

Eckdaten

Objekt-ID:6829
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:5
Wohnfläche: ca. 40,00 m²
Baujahr:1975
Bezugstermin:15.10.21
Kaufpreis:330.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:143.10 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte 2-Zimmer-Apartment mit Balkon in der 5. Etage bietet einen fantastischen Ostseeblick in erster Reihe. Die sehr gepflegte und laufend modernisierte Apartmentanlage "Kaiserhof" in Grömitz ist eine absolute Rarität und wird äußerst selten auf dem Markt angeboten.

Beim Betreten der Wohnung kommt der Gast zuerst in einen kleinen Flur, welcher zum geräumigen Duschbad, zum Abstellraum und zum Wohn-/ Schlafraum führt. Im lichtdurchfluteten Wohn-/ Schlafbereich befindet sich die abgetrennte Küche mit einem intelligent gelösten Tresen und Essbereich für kurze Wege. Im maßgeschneiderten Schlafbereich befindet sich ein Doppelbett mit zwei Matratzen und diversen Kleiderschränken.

Vom gemütlichen Wohnbereich wird der große Balkon erreicht. Dieser verfügt über genügend Platz für einen Essbereich und die Aufstellung von Liegestühlen. Dem Gast wird eine einzigartige Sicht auf die Seebrücke und die Ostsee geboten.

Gleich neben dem Wohnbereich schließt sich noch ein weiteres Zimmer an, welches aktuell als Kinderzimmer dient. Dieses verfügt über ein Einzelbett, einen Kleiderschrank, einen kleinen Fernseher und eine Sitzmöglichkeit.

Lage

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des "Kaiserhofes". Die Promenade und der feine Sandstrand liegen nur einen Steinwurf entfernt. Von dort gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zum Yachthafen, zur Seebrücke oder dem ganzjährig geöffneten Meerwasser-Brandungsbad "Grömitzer-Welle".

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung, welche durchgehend mit einem Teppichboden ausgelegt ist, wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert.

Hierunter fallen insbesondere:

- neue Heizkörper im Wohn- und Kinderzimmer
- kostenloses WLAN
- komplettes maßgeschneidertes Schlafzimmer mit Einbauwand
- Chesterfield Sofa, Designer Sessel und Wohnzimmertisch
- Neubezug der Sitzgelegenheiten im Essbereich
- Badmöbel und Waschtisch

Die moderne Küche ist ausgestattet mit einem 2 Platten Kochfeld, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Heißluftofen, Mirowelle und diversen Elektrogeräten (Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher etc.).

Der als Tresen ausgestaltete Essbereich auf einer Empore bietet ausreichend Platz und ist über eine Durchreiche mit der Küche verbunden.

Harmonische Farben dominieren den mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Wohnbereich. Hier befinden sich zusätzlich ein Flat-TV, eine Stereoanlage und eine kleine Schrankwand.

Wohn- und Kinderzimmer verfügen über geschmackvolle und farblich abgestimmte Vorhänge, welche die Räume in der Nacht ausreichend abdunkeln.

Das moderne und hellgeflieste Duschbad im mediterranen Stil ist ausgestattet mit einem beleuchteten Spiegel und einem großen Waschtisch.

Im Keller des Apartmenthauses befinden sich Münzwaschmaschinen und Trockner. Für Ihre Fahrräder steht ein Fahrradkeller bereit.

Ausreichende PKW-Stellplätze zur freien Verfügung befinden sich direkt am Gebäude. Der Zugang zu den Stellplätzen ist durch eine Schranke gesichert, welche sich bequem durch eine Fernbedienung oder den Wohnungsschlüssel öffnen lässt.

Ein kleiner privater Kellerraum ist der Wohnung fest zugeordnet.

Der große Balkon (ca. 10 m²) lädt zum Entspannen ein.

Sonstiges

Aufgrund der sehr guten Lage direkt am Meer ist diese Wohnung, welche sich auf einem Erbbaugrundstück befindet, idealerweise als gemütliche Ferienwohnung bzw. Zweitwohnsitz geeignet.

Aktuell wird die Wohnung an Feriengäste vermietet.

In den letzten Jahren wurden durchschnittlich jährlich 110 Vermietungstage und Einnahmen von ca. T€ 9 bis T€ 11 erzielt. Der Verkauf der Wohnung ist für Oktober 2021 vorgesehen.

Die Wohnung wird mit dem gesamten Inventar verkauft, so dass Sie direkt nach der Übergabe einziehen und / oder mit der Vermietung starten können.

Weitere Informationen und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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