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Das Schlösschen am Meer! 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² im 1. OG und nur ca. 100 m zur Ostsee

Eckdaten

Objekt-ID:6825
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 44,00 m²
Nutzfläche: ca. 4,00 m²
Baujahr:1983
Bezugstermin:ab Sofort
Kaufpreis:269.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:117.70 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² liegt in der gefragten und ruhigen Wohnungsanlage "Seeschlösschen". Von hier sind es nur wenige Gehminuten zum Strand oder ins Zentrum.

Über einen Laubengang wird die im 1. Obergeschoss der Anlage liegende Wohnung einfach und mit wenigen Treppen erreicht.

Beim Betreten der Wohnung kommt der Besucher erst in einen geräumigen Flur, der zu allen Räumen führt. Gleich links befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Platz für ein breites Bett und einen großen Kleiderschrank. Geradeaus liegt das moderne und zeitlose Duschbad.

Zur rechten Hand gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon mit Markise. Die Küche ist modern in den Wohnbereich integriert. Hier finden Sie auch einen Abstellraum für alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Lage

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Anlage umfasst 63 Wohnungen, aufgeteilt in drei Gebäude und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert; wie eine neue zentrale Heizungsanlage und Gemeinschafts-WLAN.

Eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzautomaten und ein Fahrradkeller stehen den Wohnungen zur Verfügung.

Der angebotenen Wohnung ist ein fester PKW-Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet.

Wohnbereich und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Küchenbereich und der Flur sind gefliest.

Alle Fenster, Haustür und Balkontür wurden in 2021 erneuert.

Die Wohnung wird mit dem gesamten Mobiliar verkauft, so dass Sie direkt mit der Eigennutzung oder Vermietung starten können.

Hierzu gehören insbesondere:

- Das Schlafzimmer (massive Eiche, hell) mit Doppelbett 180x200cm (je 90 x 200 cm Matratzen) und großem Kleiderschrank
- Die versenkbaren und hochwertigen Betten im Wohnzimmer
- Essecke und Sofa
- Küche inkl. aller Geräte
- Fernseher und Stereoanlage

Sonstiges

Die Wohnung befand sich in den letzten Jahren in der Ferienvermietung und wird seit Juni 2020 nur noch durch die Eigentümer oder Freunde der Familie genutzt. Die Vermietung könnte kurzfristig durch eine Agentur wieder aufgenommen werden.

Die Wohnungsanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins ist bereits in dem Hausgeld enthalten.

Weitere Informationen und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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