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Idylle Pur! Attraktives Wohnhaus mit Hauptwohnung und 6 Zimmer im DG, aufgeteilt in 3 Wohnungen.

Eckdaten

Objekt-ID:6822
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Landhaus
Zimmer:11
Grundstücksfläche: ca. 1.054,00 m²
Wohnfläche: ca. 220,00 m²
Baujahr:1977
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:607.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:78.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wohnen Sie in ländlicher und zugleich ostseenaher Idylle!

Dieses hübsche, gepflegte und als Rarität zu bezeichnende Landhausanwesen besteht aus dem privaten Wohnhaus (Bj. 1977), welches Ihnen eine Hauptwohnung im EG plus 6 Zimmer im OG (aufgeteilt in 3 Wohnungen) offeriert und einem charmanten Nebengebäude aus dem Jahr 1890. Die Einheiten wurden 2015 saniert, renoviert, neu ausgestattet und werden derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet.
Die Immobilie bietet Ihnen ca. 220 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie weitere Nutzflächen im geräumigen Vollkeller und im Rotsteinnebengebäude. Erwähnenswert ist zudem, dass der geräumige Vollkeller teilweise zu Wohnraum ausgebaut ist und über sehr gepflegte Räume verfügt.

Das 1.054 m² große, hübsche und voll erschlossene Eigenlandgrundstück verfügt über hochwertige Pflasterarbeiten, diverse Terrassen, viele Anpflanzungen mit schönen Blumen, Gehwegen aus Natursteinpflaster sowie Rasenflächen. Ebenfalls werden viele idyllische Sitzgelegenheiten präsentiert. Kinder können hier Toben und Spielen.

Abschließend lässt sich dieses Landhausanwesen als eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einzigartigem Liebhabercharme bezeichnen. Hier ist alles möglich: Mehrgenerationen Wohnen auf einem Grundstück, Ferienvermietung und vieles mehr. Ein weiterer Pluspunkt sind die Mieteinnahmen der Ferienwohnungen, welche bei der Finanzierung vorteilhaft zu berücksichtigen sind.

Die Objektbeschreibung ist zu umfangreich, um sie hier detailliert aufzuführen. Fordern Sie bei näherem Interesse gern unser ausführliches Exposé mit Objekt- und Ausstattungsbeschreibung an.

Lage

Diese gepflegte Landhausanwesen liegt keine 5 Autominuten entfernt vom Ostseebad Grömitz. In der Umgebung des Anwesens befinden sich verkehrsberuhigte Straßen und Wege in die hübsche Landschaft Ostholsteins. Viele Fahrradwege durch Wald und Felder sind vorhanden. Diverse Resthöfe, hübsche Wohngebäude und Ferienobjekte befinden sich in der Nachbarschaft. Des Weiteren gibt es Hofcafés und Ausflugsziele für Touristen und Einheimische. Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,56 Millionen Übernachtungen an.

Ausstattungsbeschreibung

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit ausführlicher Objekt- und Ausstattungsbeschreibung zu.

Sonstiges

Hervorzuheben ist die idyllische, ruhige und ostseenahe Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie den wunderschönen Grömitzer Sandstrand sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das traumhafte Ensemble bietet neben zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten auch jede Menge Platz für die große Familie, Stichwort "Mehrgenerationen". Darüber hinaus bieten sich die separaten Einheiten hervorragend zur Ferien- oder Festvermietung an.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen 7 Tage die Woche zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de
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