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Moderne 1 1/2 Zimmer Wohnung auf ca. 54 m² mit großer Süd-West Dachterrasse

Objekt-ID:6814
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:1.5
Etage:1
Wohnfläche: ca. 54,00 m²
Gesamtfläche: ca. 54,00 m²
Baujahr:1983
Bezugstermin:01.01.2021
Kaufpreis:249.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:210.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese 1 1/2 Zimmer Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien. Das Haus befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück.

Die Wohnung besticht durch Ihre effiziente Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten.

Der Besucher betritt die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher eine gemütliche und helle Essecke beinhaltet. Weiterführend gelangt man zum Schlafzimmer, dem modernen Badezimmer und der hellen Küche. Durch die Küche gelangt der Besucher ins geräumige Wohnzimmer mit der ca. 20 m² großen Dachterrasse. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen können Sie hier nahezu den ganzen Tag und Abend vollkommen ungestört die Sonne genießen.

Lage

Die Wohnung liegt fußläufig nur ca. 300 Meter von der Strandpromenade entfernt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Zentrum von Grömitz erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Besucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

In der Wohnung wurden in den letzten Jahren diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. Darunter fällt der Einbau einer neuen Küche mit hellen Fronten / Arbeitsflächen sowie den dazu gehörigen Elektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und ein großer Kühlschrank. Auch die Sanitären Anlagen im Duschbad wurden erneuert. Im Bad ist zudem eine Waschmaschine angeschlossen, welche mit veräußert wird.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Schlafsofa, so dass die Wohnung mit vier Personen belegt werden kann. Das Schlafzimmer verfügt über ein gemütliches Boxspringbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Dachterrasse verfügt über einen Belag aus Holzdielen.

Die Wohnung wird inklusive des gesamten vorhandenen Mobiliars verkauft. Sie können daher nach der Übergabe gleich einziehen oder mit der Ferienvermietung starten.

Im Dachboden über der Wohnung bestehen weitere Abstellmöglichkeiten.

Vor dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung mit durchschnittlich 120 vermieteten Tagen in den letzten Jahren. Die Nettomieterlöse lagen bei circa 7.000 € jährlich, wobei hier sicherlich Steigerungen möglich sind.

Die Wohnung dient aber auch sehr gut als Erst- oder Zweitwohnsitz zur privaten Nutzung.

Das Hausgeld beträgt nur 105 € im Monat.

Besichtigungen können aufgrund der Ferienvermietung ab dem 30.10.2020 stattfinden.

Die Übergabe kann zum 01.01.2021 erfolgen.

Weitere Info`s und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de

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