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Grömitz: ansprechendes Einfamilienhaus mit zwei 5***** Wohnungen in strandnaher Toplage

Objekt-ID:6730
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 600,00 m²
Wohnfläche: ca. 137,00 m²
Nutzfläche: ca. 3,00 m²
Baujahr:1955
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:679.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:153.80 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Haus mit 2 Wohneinheiten gibt Ihnen viel Freiraum in den Nutzungsmöglichkeiten und das bei einem hohen Wohnstandard. Ob als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt oder Einfamilienhaus, Sie haben die Wahl.
Derzeit werden beide Wohnungen sehr erfolgreich an Feriengäste vermietet. Dabei achten die Eigentümer stark auf Qualität, was sich in der 5 Sterne Zertifizierung widerspiegelt. Sowohl das Haus, welches vor ca. 10 Jahren kernsaniert wurde, als auch die Außenanlagen befinden sich in einem herausragenden Zustand.
Die beiden Wohneinheiten, mit ca 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss (WHG 1) mit ca. 88m² und das Obergeschoss (WHG 2) mit ca. 49 m² Wohnfläche.
Sie stehen auf einem Eigenlandgrundstück mit einer Größe von ca. 600 m².
Beide Wohnungen zeichnen sich durch großräumige (Dach-) Terrassen aus, die jeweils über 25 m² groß und in Richtung Westen, mit Südsonne ausgerichtet sind.

Lage

Grömitz... Das Ostseebad an der Sonnenseite!
Seit über 200 Jahren empfängt der Badeort seine Gäste in der Lübecker Bucht. Mit ca. 1,3 Millionen Übernachtungen jährlich, gehört Grömitz zu den beliebtesten Urlaubszielen an der deutschen Küste.

Hier liegt die Immobilie absolut zentral und strandnah.

In weniger als 5 Minuten galangen Sie zu Fuß an eine der beliebtesten Strandpromenaden der Lübecker Bucht. Aber auch Schulen, der Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie der schöne Kurpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fühlen Sie sich wohl und nutzen Sie die Vielfalt der Angebote, die dem Grömitzer, wie auch dem Urlauber geboten werden.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung WHG 1:

- 3 Zimmer mit Keller
- Hauptraum mit Wohn-/ Essbereich und Küche, ca. 26 m²
- Zwei Schlafzimmer mit ca. 10 m² und ca. 12 m²
- ebenerdiges Duschbad mit Fenster
- Waschraum
- Eingangsbereich & Flur
- abgetrennter Kellerbereich mit eigenem Zugang
- Terrasse mit elektrischer Markise

Aufteilung WHG 2:

- 2 Zimmer mit Dachterrasse
- ca. 13 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Küchenzeile
- ca. 12 m² großes Schlafzimmer
- kleiner Flur
- Duschbad mit Fenster
- Dachterrasse mit elektrischer Markise

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG ist bei diesem Objekt erfolgt, so dass ein Einzelaberverkauf je Wohnung möglich ist. Jedoch können auch mit einfachen Mitteln beide Wohnungen wieder zusammengeführt werden.

Dieses Objekt wird mit vollständigen und absolut hochwertigen Ausstattung verkauft.

Sonstiges

Weitere Informationen und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Mario Schulze
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de

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