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GRÖMITZ - STRANDNAH - Ein Haus - Zwei Wohnungen - 5*****

Objekt-ID:6730
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 600,00 m²
Wohnfläche: ca. 137,00 m²
Nutzfläche: ca. 3,00 m²
Baujahr:1955
Kaufpreis:679.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:153.80 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Haus mit 2 Wohneinheiten gibt Ihnen viel Freiraum in den Nutzungsmöglichkeiten und das bei einem hohen Wohnstandard.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt oder Einfamilienhaus, Sie haben die Wahl.
Derzeit werden beide Wohnungen sehr erfolgreich an Feriengäste vermietet. Dabei achten die Eigentümer stark auf Qualität, was sich in der 5 Sterne Zertifizierung widerspiegelt.
Sowohl das Haus, welches vor ca. 10 Jahren kernsaniert wurde, als auch die Außenanlagen befinden sich in einem herausragenden Zustand.
Die beiden Wohneinheiten, mit ca 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss (WHG 1) mit ca. 88 und das Obergeschoss (WHG 2) mit ca. 49 m² Wohnfläche.
Sie stehen auf einem Eigenlandgrundstück mit einer Größe von ca. 600 m².
Beide Wohnungen zeichnen sich durch großräumige (Dach-) Terrassen aus, die jeweils über 25 m² groß und in Richtung Westen, mit Südsonne ausgerichtet sind.

Lage

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung WHG 1 - 3 Zimmer mit Keller
- Hauptraum mit Wohn- Essbereich und Küche, ca. 26 m²
- Zwei Schlafzimmern mit jeweils ca. 10 m² und ca. 12 m²
- ebenerdiges Duschbad mit Fenster,
- Waschraum
- Eingangsbereich & Flur
- abgetrennter Kellerbereich mit eigenem Zugang
- Terrasse mit elektrischer Markise

Aufteilung WHG 2 - 2 Zimmer mit Dachterrasse
- ca. 13 m² großer Wohn- Essbereich mit Küchenzeile
- ca. 12 m² großes Schlafzimmer
- kleiner Flur
- Duschbad mit Fenster
- Dachterrasse mit elektrischer Markise

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG ist bei diesem Objekt erfolgt, so dass ein Einzelaberverkauf je Wohnung möglich ist. Jedoch können auch mit einfachen Mitteln beide Wohnungen wieder zusammen geführt werden.

Dieses Objekt wird möbliert verkauft.

Sonstiges

Weitere Informationen und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de

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