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Gewerbebetrieb, geräumig, umfangreich und vielseitig nutzbar mit Ausbaumöglichkeiten

Objekt-ID:6729
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr:1994
Kaufpreis:1.849.000,00 €

Beschreibung

Der von uns angebotene Wohn-/Gewerbebetrieb hat eine
aktuelle Nutzfläche ca. 1.320 m². Aufteilung wie folgt: ca. 170 m² Wohnung plus ca. 75m² beheizter Wintergarten zzgl. weiterer ca. 125 m² Wohnung + 67 m² Hausmeisterwohnung gleich zusammen ca. 437 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ca 320 m² Bürofläche sowie ca. 563 m² Lager/ Garagenfläche. Öllager und Heizungsraum ca. 24 m²
Der Energieausweis wurde beantragt.
Wohngebäude, Haupthaus, Bj. 1994, geräumige Erdgeschoßwohnung auf 2 Ebenen als Privatwohnung genutzt. Wohn-/Esszimmer ca. 55 m² mit anschliessendem Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Wintergarten, begehbare Garderobe, Gäste-WC, große Küche, Büroraum etc.
Keller, dieser ist durchgehend gefliest mit Fussbodenheizung. Schlaf- und Gästezimmer im Obergeschoß sowie Vollbad. Stuckdecken, Glastüren, 2,7 Meter Deckenhöhe. Die Böden sind durchgehend gefliest mit Fußbodenheizung. Deckenhöhe 2,5 Meter. Großes Gartengrundstück mit Baumhaus, Abstellschuppen, Teich etc. Einbaugarage im Haupthaus mit großem Werkstattraum, viele Extras, die hier nicht alle aufgeführt werden können, sind vorhanden.

Lage

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohngebäude wurde massiv mit rotem Vollsteinverblender, Holländer Handstrichziegeln und Doppel S Dachpfannen errichtet.
Nebengebäude, Bj. 1992 - 94, gemischt genutztes Objekt,
ein Lastenaufzug für Strandkörbe.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage mit hochmodernem Blockheizkraftwerk und Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher. Fahrradgebäude und Mülltrennung.
Der Gebäudeabschnitt 1 wurde in Massivbauweise Stein auf Stein mit rotem Verblender und roten Betonsteinplatten errichtet. Das Nebengebäude wurde komplett aus massivem Kalksandstein mit 24er Innenmauerwerk und 17,5 cm Außenschale sowie 2 cm Styropor mit Luftschicht und Kalksandsteinverblender 2-schalig errichtet. Der gesamte Hof hat eine Kameraüberwachung.
Grundstücksgröße: ca. 2.137 m².
Gute Mieteinnahmen werden z.Zt. durch den Eigentümer des Objektes erzielt durch Vermietung von Hausmeisterwohnung, Lagerflächen, Büros und Werkstätten.
Dieses vielseitig nutzbare Anwesen ist ideal geeignet für Produktion, Lagerung oder Verkauf etc. Aufgrund der hervorragenden Lage im Gewerbegebiet ist es ein zukunftssicherer Firmensitz. Die Räumlichkeiten sind auch ideal für einen Maler- und Tischlerbetrieb, Sanitär- und Heizung, Elektrik, Metallbau, Raumausstattung, Handwerk, verarbeitender Betrieb, Zubereitung, Büroräume etc.. Die Verwendungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Sonstiges

Kurzfristige Besichtigungen sind leider nicht möglich, wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Informationen und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Dustin Paustian
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0172 - 489 75 95
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de

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