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Zentrale und helle 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Aufzug und Loggia im schönen Reinfeld!

Objekt-ID:6631
Lage:23858 Reinfeld (Holstein)
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 78,10 m²
Baujahr:1973
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:169.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:101.40 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer 114 Wohneinheiten großen und sehr gepflegten Wohnanlage im Zentrum von Reinfeld. Das aus drei Haupthäusern bestehende Hausensemble wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am Neuhofer Teich. Über einen großzügigen Eingangsbereich betreten Sie das Gebäude. Erreichbar ist die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder bequem per Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über ca. 78,1 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer zzgl. Flur, Duschbad, Küche und einer Süd-West Loggia. Die gemütliche Loggia erreichen Sie über das Wohnzimmer. Erwähnenswert ist hier, dass die Loggia komplett verkleidet ist (Wintergarten ähnlicher Umbau) und somit bei jeder Wetterlage Komfort bietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über einen guten Schnitt, welcher für ausreichend Stellflächen und gute Raumgrößen sorgt. Das Duschbad mit Handtuchheizkörper und Anschluss für eine Waschmaschine ist weiß gefliest und erscheint dadurch angenehm hell. Flur, Küche und Duschbad sind gefliest, die anderen Räume sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich können im Keller ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum genutzt werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kan für 25 € im Monat angemietet werden und rundet das Bild ab. Alternativ gibt es im Freien weitere PKW-Abstellflächen.

Lage

Die Stadt Reinfeld liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum. Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule. Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.
Diese Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

• 3 Zimmer Wohnung im 1.OG
• ca. 78,1 m² Wohnfläche
• gepflegte Wohnanlage in zetraler und ruhiger Lage
• Fahrstuhl
• geschlossene Loggia (Wintergarten ähnlicher Umbau)
• gut ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld
• helles Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine
• Laminat- und Fliesenböden
• Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
• teilweise elektrische Außenrollläden
• Hausmeister vor Ort
• eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplätze anmietbar
• Stellplätze im Freien

• Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 268,13 €

Sonstiges

Hervorzuheben ist die ruhige, zentrale Lage. Die Wohnung ist ideal geeignet als Festwohnsitz oder zur Vermietung. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen 7 Tage die Woche zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt. Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

Thorsten Schulz
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:0173 - 841 25 17
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:+49 (0)4562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de

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