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Grömitz/Ostsee: Neubau von 8 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäusern mit Aufzug und Tiefgarage

Objekt-ID:6624
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Penthouse
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 53,11 m²
Baujahr:2019
Kaufpreis:204.473,50 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:23.50 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Der Neubau der Wohnanlage "wohn-gut-in-grömitz" mit 8 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäusern wird in ansprechender Architektur auf einem ca. 2.000 qm grossen Eigenlandgrundstück erstellt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € dazu erworben werden. Der Baubeginn soll voraussichtlich im April 2019 erfolgen. Es werden bis zur Fertigstellung ca. 18 Monate Bauzeit veranschlagt.

Haus 1: 95,98 m², 316.734,00 €
Haus 2: 95,89 m², 302.053,00 €
Haus 3: 95,97 m², 302.305,50 €
Haus 4: 95,57 m², 301.045,50 €
Haus 5: 95,99 m², 316.767,00 € (reserviert)

Wohnung 1: EG, 65,46 m², 237.619,80 €
Wohnung 2: EG, 75,67 m², 274.682,10 € (reserviert)
Wohnung 3: 1. OG, 65,19 m², 235.335,90 € (reserviert)
Wohnung 4: 1. OG, 75,40 m², 272.194,00 €
Wohnung 5: 2. OG, 65,19 m², 236.639,70 € (reserviert)
Wohnung 6: 2. OG, 75,40 m², 273.702,00 €
Wohnung 7: SG, 53,11 m², 212.440,00 € (reserviert)
Wohnung 8: SG, 63,89 m², VERKAUFT

Lage

Hier können Sie in Ruhe wohnen! Die Wohnanlage befindet sich im bekannten Ostseebad Grömitz nahe des Ortskerns im Brenkenhagener Weg 4-6. Ideal als Dauerwohnsitz oder zur Kapitalanlage. Der ansprechende Neubau liegt in einer Seitenstraße nahe dem Ortszentrum und allen Einkaufsmöglichkeiten. Zur Strandpromenade, der Ostsee und dem Yachthafen sind es ca. 15 Gehminuten.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage wird nach der aktuellen Energie-Einsparverordnung (EnEV). Dafür wird eine verbesserte Dämmung und eine optimierte Heizungstechnik installiert.Die Fenster sind 3-fach verglast mit Dreh-Kippbeschlag, Olive weiß. Es wird Kabel-TV installiert, damit ist eine Internet-Bandbreite bis zu 100.000 DSL möglich. Die Wohnanlage wird mit Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen errichtet. Bei der Planung der Wohnungsgrößen ist Wert auf eine gute Vermietbarkeit gelegt worden.

Bei der Gestaltung des Innenausbaus bleibt ihnen freie Hand. Nach Abschluss des Kaufvertrages erhalten sie vom Bauträger eine Übersicht aller Handwerksfirmen mit denen eine Zusammenarbeit besteht. Mit diesen Firmen können sie dann den Ausbau der Wohnung nach ihren Wünschen planen. Dazu einige Hinweise:

- Der Ausbau des Spitzbodens ist in den Reihenhäusern möglich, nicht aber in der Wohnung 7 und 8 im Mehfamilienhaus.
- Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist auf den Grundrissen nur zur Verdeutichung der Lage dargestellt.
- Sämtliche Anschlüsse und Steckdosen können frei geplant werden.
- Sollten Sie in Erwägung ziehen zwei übereinander liegende Wohnungen zu kaufen, wäre eine Umplanung je nach Baufortschritt möglich. Es müsste lediglich die Statik geprüft werden wenn eine Treppe oder ein Deckendurchbruch gewünscht wird. Dieses würde den Einbau von zusätzlichen Trägern bedeuten und evtl. Mehrkosten verursachen.

Weitere detaillierte Informationen finden Sie in der Baubeschreibung die Sie auf Wunsch erhalten können.

Sonstiges

Die Mietpreise für die wenigen Neubauten liegen zwischen 9,50 € und 10,50 €/m² Kaltmiete. Daher ist von einer guten Rendite der Wohnungen auszugehen. Die Nebenkosten richten sich nach dem Verbrauch und können mit ca. 3 €/m² angesetzt werden (bei Dauerwohnsitz). Für die professionelle Ferien-Mietvermarktung bieten wir ein Konzept über den Kooperationspartner Quartierfreund.

Diese unschlagbaren Konditionen sollten Sie sich nicht entgehen lassen und noch heute nähere Informationen anfordern. Weiterhin stehen Ihnen unsere Berater in unserem Hauptbüro täglich von 09 - 18 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren persönlichen Besuch!

Anfrage

Mario Schulze
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:04562 - 39 83 173
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de

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