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Nur vom 1.10.2020 - 31.03.2021 Schöne Neubau-Terrassenwohnung, Nichtraucher, altersgerecht...

Objekt-ID:6427
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Terrassenwohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 52,00 m²
Nutzfläche: ca. 12,00 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2017
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Nettokaltmiete:585 €
Nebenkosten:250 €
Warmmiete:835 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:true kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Der Neubau der Wohnanlage "wohn-gut-in-grömitz" mit 35 Wohneinheiten in 3 Gebäudeteilen wurde in ansprechender Architektur auf einem ca. 3.000 qm großen Eigenlandgrundstück erstellt.

Lage

Hier können Sie in Ruhe wohnen! Die Wohnanlage befindet sich im bekannten Ostseebad Grömitz nahe des Ortskerns im Brenkenhagener Weg 8-10. Ideal als Dauerwohnsitz oder zur Kapitalanlage. Der ansprechende Neubau liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Ortszentrum und allen Einkaufsmöglichkeiten. Zur Strandpromenade, der Ostsee und dem Yachthafen sind es ca. 15 Gehminuten.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage wird als KfW-55 Haus erstellt und übertrifft damit die derzeit gültige Energieeinsparverordnung und entspricht dem Erneuerbare-Energien-Gesetz. Das Objekt wird energetisch so aufgewertet, das es nun sogar den hohen KFW 55 Anforderungen (anstatt KfW-70) entspricht! Dafür wird eine verbesserte Dämmung und eine optimierte Heizungstechnik installiert. Die Wohnung hat eine ventilatorgestütze Lüftung über dezentrale Umkehrlüfter mit Wärmerückgewinnung. Das Bad hat ein intelligentes Lüftersystem, welches u.a. feuchtigkeitsgesteuert reagiert. Die Fenster sind 3-fach verglast mit Dreh-Kippbeschlag, Olive weiß. Kabel-TV ist installiert, damit ist eine Internet-Bandbreite bis zu 100.000 DSL möglich. Die Wohnung wurde mit einer Terrassen, sep. Hauseingang und Aufzug zum Keller errichtet und hat eine gehobene Ausstattung und geschmackvolle Einrichtung. Bei der Planung der Wohnungsgrößen ist Wert auf eine gute Vermietbarkeit gelegt worden, als ideale Kapitalanlage!

Sonstiges

Nur vom 1.10.2019 - 31.03.2020! Die Wohnung wird komplett inklusive hochwertigem Mobiliar vermietet! Die Miete beträgt mtl. 585 € zzgl. mtl. 50 € Carport/Garage und mtl. 200 € Nebenkosten (inkl. Wasser, Strom, Internet, Heizung). Die schöne Neubau-Terrassenwohnung, Nichtraucher, ebenerdig und altersgerecht ist auch ideal geeignet für Hundeliebhaber mit geschützter Terrasse und kleinen Garten umzäunt. Wer mag es ruhig, möchte die Abendsonne auf der eigenen Terrasse genießen? Dann ist es die richtige Wohnung. Weitere Informationen gerne persönlich, per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

Anfrage

Mario Schulze
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:04562 - 39 83 173
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de

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