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Großzügiges Landhaus in Lensahn -Ein Wohntraum auf herrlichem Grundstück mit Teich-

Objekt-ID:6422
Lage:23738 Lensahn
Immobilienart:Landhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 1.900,00 m²
Wohnfläche: ca. 182,20 m²
Baujahr:1951
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:349.000,00 €
Käuferprovision:6,85% inkl. MwSt

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:305 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Landhaus, das in idyllischer Lage von Lensahn in konventioneller Bauweise errichtet, in 1989 aufwendig und hochwertig umgebaut wurde.
 
Das Außenkleid des Hauses präsentiert sich im hellem Klinker und weißen Fenstern.  dazu passend korrespondiert das stattliche Satteldach mit allseitigen Gauben.
Die Massivholz-Sprossenfenster und Terrassentüren sind isolierverglast und wurden im Zuge des Umbaus erneuert.
 
Die zu veräußernde Immobilie ist unterkellert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Eine im Haus installierte Fußbodenheizung und ein gemütlicher Kaminofen sorgen zudem für besonderen Komfort.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein praktischer Doppel-Carport sowie ausreichend Pkw-Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.
Außerdem befindet sich auf dem großen Grundstück ein kleiner Teich.
 
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1951, Energieeffizienzklasse: F

Lage

LENSAHN ist ein Ort in Schleswig-Holstein, Landkreis Ostholstein, im Herzen der Holsteinischen Schweiz; Das "grüne Zentrum" im OstseeFerienLand - dieses ländliche Prädikat lässt sich das Amt Lensahn gern gefallen. Zahllose Straßen, Rad- und Wanderwege aus allen Himmelsrichtungen, eingebettet in die typische, sanft geschwungene ostholsteinische Landschaft laden zu einer Landpartie ein.
Das Anwesen ist nah zum Ortskern mit seinen reichlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Behörden entfernt. Alles ist sehr gut erreichbar. In Lensahn gibt es eine sehr gute Busanbindung.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten des großzügigen Landhauses gelangt der Besucher zunächst in einen geräumigen Eingangsbereich, der wie der Wohnbereich sowie die Küche mit Steinfliesen ausgelegt wurde. Die Bäder und das Gäste-WC haben helle Bodenfliesen erhalten. In den Schlaf- und Gästeräumen finden wir Holzdielen.
Linker Hand befindet sich viel Platz für die Garderobe und der Zugang zu dem großzügigen Wohn-und Essbereich mit gemütlichen Kamin, der zum Verweilen einlädt.
Rechter Hand führt der Weg in den ersten großen Gästeraum. Weiter gelangt der Besucher links in die praktische weiße Küche, die vollausgestattet keine Wünsche offenlässt. Die Küche ist durch eine Tür verbunden mit dem Wohn- und Essbereich. Das Herzstück des Hauses bildet dieser imposante Wohnsalon. Auf einer großzügigen Wohnfläche eröffnet sich dem Besucher ein herrlicher Raum, der sich dank einer Vielzahl tiefer Fensterelemente mit außerordentlich hellen Lichtverhältnissen präsentiert. Ein großer Kamineinsatz im Wohnbereich sorgt auch an kalten Tagen für Wärme und Gemütlichkeit.


Weiter, Richtung hinteren Eingang, erreicht der Besucher rechter Hand die Gästebäder.
Zurück in dem Flurbereich, über eine Holztreppe wird der Besucher  ins Obergeschoss geführt. Hier befinden sich zwei attraktive Kinderzimmer, das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit einem grossen Balkon und ein hell gefliestes Badezimmer.
 
Der Spitzboden bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern überdies enormes Ausbaupotenzial für eine große Familie, die ihren Traum vom großzügigen Wohnen erfüllen möchte.
Der von der Eingangsdiele zu erreichende Keller beherbergt neben einer großen Waschküche und dem Heizungsraum zwei weitere Räume.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, Erdgas, freistehend, Holz

Sonstiges

Die über ca. 1.900 m² große Liegenschaft befindet sich in einem gut gepflegten Zustand mit altem Bestand und besticht neben ihrer Großzügigkeit durch die sonnige Lage. Eine herrliche Terrasse gewährt einen tollen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Im vorderen Sichtbereich des Grundstücks schafft die großzügige Auffahrt mit den stattlichen Bäumen ein einladendes Entrée. Zudem bietet das eingewachsene Grundstück von großen Bäumen und Hecken seinen neuen Eigentümern weiterhin ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.


Das angebotene Landhaus eignet sich besonders für einen Personenkreis, der großzügiges und gehobenes Wohnen in einer der besten Lage von Lensahn zu schätzen weiß.


Allternativ besteht die Möglichkeit für Kapitalanleger, das Haus in zwei Wohneinheiten zu teilen.





Nähere Informationen gerne persönlich.
Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Weitere Info`s und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.


Objektart: Landhaus

Anfrage

Doreen Speerbrecher
Schützenstr. 10
23743 Grömitz

Telefon:04562-266660
Telefax:04562-266655
E-Mail:info@schulze-immobilien.de

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