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Grömitz, absolute Rarität! Exklusive Penthouse-Wohnung in traumhafter Lage mit Seeblick+Aufzug-provisionsfrei

Objekt-ID:1399
Lage:23743 Grömitz
Immobilienart:Penthouse
Zimmer:3
Etage:2
Wohnfläche: ca. 64,00 m²
Nutzfläche: ca. 80,00 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2013
Bezugstermin:ab 2021
Kaufpreis:599.000,00 €
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:58.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei einer Wohnfläche ca. 64 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 80 m² aufgeteilt in 2 Etagen ergibt sich im Obergeschoß ein großzügiges Wohnzimmer mit Seeblick, ein Schlafzimmer mit Seeblick, großer ca. 15m² Balkon(2,5x6m), Küche, Flur und Bad/WC. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Raum samt Duschbad/WC mit einer Grundfläche von ca. 12m². Der Fußboden sind allesamt mit hochwertigem Design-Planken verlegt. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage sowie ein Abstellraum.

Lage

Wohnen in bester Lage vorm Deich in der 1. Reihe in der Endetage! In ein paar Schritten gelangt man an die Hauptpromenade, Ostsee und dem Strand. In 2 Gehminuten gelangt man zu allen Einkaufsquellen und zur Fussgängerzone. Rund 30 Kilometer nordöstlich des mondänen Ostseebades Timmendorfer Strand, am Nordrand der Lübecker Bucht, liegt Grömitz. Das Ostseeheilbad im Herzen der Lübecker Bucht an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste (Kreis Ostholstein) ist leicht zu erreichen über die Autobahn A 1.

Seit 1813 ist der rund 8000 Einwohner zählende Ort auf der Halbinsel Wagrien bereits Seebad, seit 1949 Ostseeheilbad. Wie für die Ostseebäder typisch, hat auch Grömitz eine Seebrücke. Sie zählt mit 398 Metern zu den längsten in Deutschland. Nach Sankt Peter Ording und Westerland ist Grömitz der drittwichtigste Ferienort Schleswig-Holsteins.Grömitz hat bereits zwei Mal den Bundeswettbewerb Familienferien in Deutschland gewonnen. Direkt an der Promenade können die Urlauber das Meer, in dem Erlebnis-Meerwasser-Brandungsbad, bei jedem Wetter geniessen. Der Strand ist 8 Kilometer lang und fällt seicht ab. Es gibt feinen Buddelsand, barrierefreien Zugang für Rollstühle und einen Behinderten-Badesteg. Einen Hundestrand gibt es auch. Der Strand wird bewacht. Einen FKK-Bereich gibt es inmitten von Dünen. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas.

Veranstaltungsprogramme sind üppig, auch für Kinder, auch direkt am Strand. Zu den Saisonhöhepunkten zählen: Ostsee in Flammen, Musik über dem Meer und das Segler-Event Grömitzer Woche. Entlang der Promenade reiht sich ein Lokal ans nächste von der Pommesbude bis zum Fischspezialitäten-Restaurant. Im Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten in kleineren Geschäften und Boutiquen

Ein großes Sport- und Spielangebot steht für jede Altersklasse zur Verfügung wie z.B. Surfen, Segeln, Wasserski, Tauchen, Beachvolleyball, Minigolf, Tennis, ein 27 Loch Gitz

Ausstattungsbeschreibung

Die hochwertige, maritime Eigentumswohnung mit Teilseeblick besticht durch ihre Superlage. Sie ist hell und lichtdurchflutet und befindet sich in der Endetage eines ansprechenden Neubaus. Dieser ist in Massivbauweise mit einem flach geneigten Satteldach errichtet. Ein Aufzug ist vorhanden. Alle Arbeiten wurden nach den Regeln der Baukunst und der zur Zeit gültigen DIN- Vorschriften und der Energieeinsparverordnung ausgeführt mit diverser Sonderausstattung und einer perfekten Grundrisslösung

Sonstiges

Die kleine Wohneinheit ist auf einem Eigenlandgrundstück errichtet. Auf Grund der hervorragenden Lage ist die Wohnung ideal geeignet als Festwohnsitz oder als Kapitalanlage. Aktuell wird die Wohnung sehr erfolgreich vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen betragen ca. € 30.000/Jahr. Die Wohnung ist aber auch zur Festvermietung sehr gut geeignet. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum der auch über den Fahrstuhl erreichbar ist und ein Garage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei inklusive komplettem hochwertigen Mobiliar, Küche inkl. Waschmaschine-/Trockner, Pott&Pann somit betriebsbereit! Die Übergabe der Wohnung kann erst Ende 2021 erfolgen. Weitere Informationen und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter 04562-266660

Anfrage

Mario Schulze
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de

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