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Rarität, Grömitz OT: sehr gepflegter Resthof in Alleinlage mit schönem Grundstück

Objekt-ID:1329
Lage:23743 Grömitz / Poggenpohl
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 3.500,00 m²
Wohnfläche: ca. 320,00 m²
Nutzfläche: ca. 100,00 m²
Baujahr:1910
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:529.000,00 €
Garagen:2

Beschreibung

Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche/WC, Ausgang. Es besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss wieder eine separate Einliegerwohnung zu installieren mit Küche und Bad.
Obergeschoss: im Rohbau und zum Ausbau vorbereitet: 2 separate Wohnungen mit eigenem Eingang und jeweils mit Küche und Bad
Spitzboden: Ausbaureserve

Lage

Nach Grömitz und zur Ostsee sind es nur ca. 5 Autominuten. Die Europastadt Neustadt i.H. und die A1 sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Aktiv und vielseitig, so ist Grömitz am besten zu charakterisieren. Das Ostseeheilbad liegt im Herzen der Lübecker Bucht an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste (Kreis Ostholstein) - leicht zu erreichen über die Autobahn A 1 (Vogelfluglinie). Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der knapp 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt auf der Halbinsel Wagrien am Nordrand der Lübecker Bucht etwa 10 km östlich von Neustadt i. H. und ist nach Sankt Peter- Ording und Westerland der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein und vor Timmendorfer Strand der wichtigste an der schleswig- holsteinischen Ostseeküste. "Wahrzeichen" des Ostseebads ist die Seebrücke mit Schiffsverkehr, die mit 398m zu den längsten Deutschlands zählt. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Der vor Grömitz in der Ostsee liegende "Walkyriengrund" ist ein beliebtes Ziel für Hochseeangler. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von 5 km Länge (neugestaltet 2000-2007) und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand, der Kirche aus dem 12. Jahrhundert, dem Kurpark, wie auch vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie einer Fußgängerzone zum Verweilen ein. Ein großes Sport- und Spielangebot steht für jede Altersklasse zur Verfügung wie z.B. Surfen, Segeln, Wasserski, Tauchen, Beachvolleyball, Minigolf, Tennis, ein 27 Loch Golfplatz, Fitnessstudio etc. Die Badelandschaft "Grömitzer Welle", das Erlebnis- Meerwasser-Brandungsbad, die Sauna- und Wellnesslandschaft "Wellarium" mit unzähligen Kurangeboten stehen zu ihren Diensten.

Ausstattungsbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehendem Anwesen handelt es sich um ein typisches ehemaliges Bauernhaus. Das Haus wurde 2010 saniert. Neue Bäder im Erdgeschoss, gesamte Elektrik neu. Dabei wurden auch die Heizung erneuert. Die Fenster sind von ca.1993. Das Dach wurde ca. 1976 neu eingedeckt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 320 m². Momentan ist das Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt mit jeweils eigenen Eingang.

Eine im Obergeschoss bestehende Verbindung zum übrigen Erdgeschoss kann wieder geöffnet werden. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer grosse Diele, die Küche mit Einbauküche, eine Speisekammer, ein grosses Wohn- und Esszimmer mit Kamin, ein Duschbad/WC, 3 Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Eckbadewanne und Dusche/WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer und das Bad. Den übrigen Teil des Obergeschosses belegt die dritte Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die Zimmer sind noch nicht ausgebaut und befinden sich im Rohbau mit Sichtbalken. Die Elektrik ist vorbereitet. Die Böden des Hauses sind teilweise mit Echtholzdielen ausgelegt, gefliest oder mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt. In der Küche wurde die Balkendecke sichtbar herausgearbeitet. Beheizt wird das Haus durch eine neue Ölheizung mit einem 3000 l Tank. Der Heizungsraum ist von aussen begehbar. Die Abwasserversorgung erfolgt durch eine 1995 erneuerte 3-Kammergrube. Das Grundstück ist insgesamt 3500 m² gross und schön angelegt. Das Grundstück ist mit Hecken und Bäumen natürlich eingefriedet. Hier befinden sich neben 2 Garagen noch ein geräumiges 6 x 12m² 3er-Carport das 2018 mit Betonfundament neu gebaut worde. Da sich nur noch 2 weitere Häuser in der Nachbarschaft befinden, hat man einen herrlichen Blick in die Ostholsteiner Knicklandschaft.

Sonstiges

Trotz der relativen Alleinlage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten entweder in Grömitz oder in Lensahn vorhanden. Das Anwesen bietet ausreichend Platz auch für eine grössere Familie und durch die ländliche Lage ist es vor allem für Naturfreunde ideal und als besondere Rarität zu bezeichnen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung des Objektes. Bitte besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.schulze-immobilien.de

Anfrage

Mario Schulze
Schützenstraße 10
23743 Grömitz

Mobil:04562 - 39 83 173
Telefon:04562 - 26 66 60
Telefax:04562 - 26 66 55
E-Mail:info@schulze-immobilien.de

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